賃貸経営の安全を担保する「保険」の種類とその概要①

前回は、「外国人専門の保証会社」を利用した賃貸経営を取り上げました。今回は、賃貸経営の安全を担保する「保険」の種類とその概要について見ていきます。

絶対に加入しておくべき「火災保険」と「地震保険」

賃貸経営をするうえで、災害に遭うリスクは軽視できません。多くの投資家が保険に加入することで被災リスクのヘッジをしています。

 

安定した賃貸経営を実現するうえで、物件オーナーが絶対に加入しておくべき保険は、火災保険と地震保険です。

 

プラスアルファとして、「施設賠償保険」への加入もおすすめです。施設賠償保険については後述します。

 

火災保険の適用範囲は、皆さんがイメージする範囲よりも広く、例えば豪雨による水災や、台風による風災もカバーしています。

 

近年、異常気象の影響もあって、ゲリラ豪雨や数年に一度の大型台風が発生する機会が増えており、こういった災害を保険でカバーできるメリットは年々大きくなっています。多少保険料が上がっても、なるべく多くのリスクをカバーできる契約内容で保険に加入することがおすすめです。

 

保険のカバー内容とおすすめ度について、下記の表にまとめているので確認してください。

 

[図表]

できるだけフルカバーされる保険に加入するのが重要

地主に多い不勉強なタイプのオーナーだと「火災保険は火事に遭ったら請求するもの」と思い込んでいて、せっかく保険で補償されるのに請求しない、といったケースがあります。実にもったいない話です。

 

これまで実際にあったケースでいうと、福井県の物件で大雪の被害にあったことがあります。大雪でエントランスにも雪が入ってきたのですが、この物件はエレベーターがエントランスに入ってすぐに設置されていたため、エレベーターが凍結し故障してしまいました。

 

知らない人も多いですが、エレベーターというのは点検はもちろん、修理にもお金がかかるものです。

 

このケースは雪害ということで保険対象となり、オーナーは1円も出さずに修理ができました。首都圏の投資家は地方──特に雪国に関しては知識がなく、不安に感じる投資家も多いでしょう。

 

すべての故障が保険対象になるとは限りませんが、思っている以上にさまざまな対応ができるので、何かあったときは相談してみるとよいでしょう。

 

「どこの保険に入れば良いのか」という点は、大手の保険会社であれば、どこも補償内容に大きな差はありません。重要なのはなるべくフルカバーされる内容で加入するということです。

 

保険の代理店選びは、不動産投資家の間で評判の良い保険代理店を探してもよいですし、不動産会社に保険代理店を紹介してもらうことも可能です。また、地震リスクに対して不動産投資家はどのように向き合えばよいのでしょうか。

本連載は、2017年8月刊行の書籍『区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載神速!億万長者計画――長期満室経営を実現する「管理運営」の極意

T・Wealth Management 株式会社 代表取締役CEO

1979年生まれ、千葉県出身。金融業界を7年間経験した後、美容関連ビジネスで独立。
しかし、マーケットの価格破壊の煽りを受け、美容関連店舗を全て売却。
その後中堅デベロッパーに入社し、2年間用地の仕入れを行ったうえ、1棟収益不動産に特化したビジネスに転向し、仕入れ・販売共に相当な実績を積む。
2016年、T・Wealth Management 株式会社を創業、代表取締役CEOに就任。また同年、1棟収益不動産の仕入れに特化した別法人も設立し、1棟収益不動産のマーケットで更なるシェア拡大を狙う。

著者紹介

株式会社T&Tハッピネス 代表取締役社長

1976年生まれ、神奈川県出身。BBT大学院にてMBA(Master of Business Administration)取得。デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。2016年3月には一棟収益不動産の仕入れに特化した別法人も立ち上げた。

著者紹介

区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画

区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画

田中 竜太,太田 将司

幻冬舎メディアコンサルティング

不労所得を得るための方法として注目されている不動産投資。 中でも「少額から始められてリスクが低い」という理由から、投資用区分マンションを選択する人が増えています。しかし実際には、始めてみたはいいものの「毎月の収…

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