助成金と補助金を使った大規模修繕工事

大規模修繕工事には多額の費用がかかるので、国および地方公共団体は助成金と補助金を出して支援をしている。助成金は建物が一定の基準を満たしていれば必ずもらえるものであるが、補助金は申請して審査を通らないともらえない。両方とも国と都道府県のものがあり地域により異なるので、個別に調べてほしい。助成金の申請はそれほど難しくないが、補助金の申請は金額が大きいためかなり難しい。

国の補助金は国交省の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」「子育てグリーン住宅支援事業」、環境省・経産省の「先進的窓リノベ事業」、経産省の「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」などがあり、それぞれ窓口が違うので、概要くらいは管理組合でも調べるべきだろう。各部署に電話で尋ねることもできる。

補助金の詳細の説明はこの本の主旨とは異なるので、概要と申請の注意点のみ書きたいと思う。

長期優良住宅化リフォーム推進事業（国交省）

この事業の目的は、個人住宅や共同住宅をリフォームすることで長命化に資する優良な取り組みに対し、国が費用の一部を支援することである。

大規模修繕工事の補助金はこの事業を中心に考えるべきで、そこに他の省や課の補助金をプラスすることで、より多くの補助金をもらえることになる。

内容については国交省のホームページに詳しく載っているが、かなり読み込まないと理解できないので要件の詳細はコンサルタント会社にお任せして、管理組合としては概要だけでも把握しておくべきだろう。

そこで最後に、マンション大規模修繕工事における該当項目を記しておく。

（1）構造躯体等の劣化対策

・構造体の劣化防止用の塗装など

（2）耐震性（耐震性不足の建物）

・構造体の補強

（3）省エネルギー対策

・遮熱断熱サッシへの交換

・壁の断熱材の設置

（4）維持管理

・更新の容易性

・給水・配水管の更新

（5）高齢者等対策（共同住宅のみ）

・共用廊下の幅員の確保

（6）可変性（共同住宅のみ）

・天井高さの確保ほか

・その他性能向上リフォーム工事

（7）インスペクション（既存住宅状況調査報告書）で指摘を受けた箇所の改修工事

・外壁・屋根の塗装張り替え・雨樋の取り替え

・バリアフリー改修工事

・高齢化に備えた住まいの改修工事（個人が対象）

・テレワーク環境整備改修工事（個人が対象）

建山 晃
1級建築士