圧倒的な節税効果…「軍用地投資のメリット」④⑤

――そしてメリット4つ目は、流動性の高さです。

軍用地は手放す人が少なく、物件が足りてない状況なので、適正な価格であればすぐに買い手がつきます。平均して2週間から1ヵ月という短期間で売買が成立すると言われています。

黒「マンションや戸建てといった一般的な不動産と比較すると、流動性・換金性が高いということですね。であれば、余剰資金を軍用地に投資しておいて、急な資金が必要になったら売りに出す、という使い方もできそうです」

――最後に相続税対策ですが、そもそも民間地に比べて相続財産評価額が低いうえ、借地権がついているのでさらに評価額から40％減額されます。

1億円で購入した軍用地の相続税評価額が、4,500万円程まで圧縮できる場合もあります。

黒「手持ちの現金を軍用地に組み替えることで、借地料が入ってくるうえに、相続税をかなり抑えることができる……こういう使い方もできるんですね。勉強になりました」

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黒瀧 泰介

税理士法人グランサーズ共同代表／公認会計士・税理士

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