投資家の“当事者意識の欠如”が招いた「かぼちゃの馬車」事件

運営会社が破たんして大問題となった新築シェアハウス「かぼちゃの馬車」の物件を購入した人でも、管理会社を自分できちんと選ぶだけで結果は大きく変わったと思います。

他者に依存して思考停止になってしまったが故に、あのような被害が拡大してしまったのではないでしょうか。

「かぼちゃの馬車」のオーナーに対して、「改善する」という名目で近寄る悪徳業者も問題になっています。高額な物件を買えるだけの属性がある人ですから、さらに絞り取ることができるだろうと企んでいるのです。

問題なのは投資家側が問題を自分事として認識していないことです。ひと言でいえば、当事者意識が希薄なのです。これは「自分だけは大丈夫……」という根拠のない自信、心理なのでしょう。

多くの投資家に欠落する、不動産投資が「事業」であるという認識

そうした失敗をしてしまう人たちは、そもそも不動産業がどのようなビジネスなのかを十分理解しないまま物件を買ってしまったのだと思います。

その物件に入居者は集まるのか。集まらなかった場合、どういうリスクが想定されるのかを考えていないのです。その状態ですべてを業者の責任にするのは、私は少し違うのではないかと感じています。

私は不動産投資は事業であると認識していますが、多くの投資家から、その視点が抜け落ちてしまっているようにも感じます。

「かぼちゃの馬車」のシェアハウスについて言えば、大前提として商品の設計が甘かったと思います。とはいえ、「あたかも儲かりそうに見せることができた」という意味で、プレゼン能力が高かったのです。

そして、その営業スタイルにスルガ銀行が深くかかわったことで被害が拡大したわけです。

柳田 将禎

株式会社ピカいち

代表取締役

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