フィリピン不動産市場…着実な成長を予測

フィリピンでは、不動産市場は経済の非常に重要な分野です。国内で最も収益性の高い産業の1つであり、多くの雇用を生み出しています。フィリピンの不動産市場は、今後数年間で着実に成長すると予想されています。この成長は、人口の増加、経済成長、インフラ整備など、さまざまな要因によって推進されています。

特に住宅の需要は2025年までに100万を超えると予想されています。人口の増加と経済成長がこの需要の主な要因です。この需要の増加により、価格が上昇すると予想されます。

一方で、価格の上昇を抑える可能性のある要因がいくつかあります。

1つ目はインフレです。不動産価格の上昇が、投資に冷や水をかける可能性があります。これにより、価格の伸びが鈍化したり、一部の地域で価格が下落したりする可能性があります。

2つ目の要因は金利です。金利が高くなると、住宅購入のための費用が高くなり、需要と価格に影響を与える可能性があります。

第3の要因は住宅供給数です。住宅供給数が大幅に増加した場合、これも価格の上昇を抑える要因になります。

住宅市場以外も含めた不動産業界全体としても、2023年の着実な回復が予想されています。フィリピンの不動産業界は、国全体の経済パフォーマンスに敏感です。

アジア開発銀行（ADB）がフィリピンの2022年のGDPを4月時点での6.0%から9月に6.5%に上方修正したとき、不動産業界はそれを肯定的に受け止めました。アジアのGDP成長率が2022年4月時点の5.2%から9月時点では4.3%に下方修正されたことと比較すると、フィリピンの強さが際立ちます。

フィリピンは、グローバル経済の逆風と高インフレにもかかわらず、2022年第3四半期のGDP成長7.6%を達成し、多くの専門家の予想値（6.5%～7.5%）を上回りました。2023年も、フィリピンは6.3%程度のGDPの成長が見込まれており、世界の成長センターである東南アジアの中でも最も高い成長率を示すと予想されています。

多くの国と同様に、フィリピンにおいても、経済見通しが改善し、GDPが増加すると、不動産業界も上昇してきました。特に、ドテルテ政権下で開始し、マルコス政権にも引き継がれたビルドビルドビルド政策で交通インフラ網の整備が進む中、強い経済成をするフィリピンでは、都心郊外の住宅に開発に拍車がかかっています。

さらに、倉庫や物流関連不動産が今後数年間、大きく成長すると見られています。こういった中、不動産投資信託（REIT）は、2022年配当利回り6.750%を達成し、多くの投資家の熱い支持を受けました。これは、2023年も継続するでしょう。そして、物流REITの登場も待たれます。コロナ禍のリモートワーク化で逆風を受けたオフィス市場の賃貸率も2022年第3四半期時点から改善しはじめ、2023年にはさらに回復すると予想されています。

一方、中国資本のオンラインカジノ（POGO）がフィリピンに戻るか？　リモートワークの定着化などのリスク要因を注視する必要があります。