フィリピン不動産投資の本命は「ダバオ市」だと言える理由

前回は、フィリピンの「マリンリゾート」としての観光需要を探りました。今回は、フィリピン不動産投資の本命は「ダバオ市」だと言える理由を説明します。

年間を通じて気温、湿度、降雨量が安定する「ダバオ」

本連載で最もお勧めするエリアは、フィリピン第3の経済都市「ダバオ」です。

 

ダバオ市は、フィリピン南部のミンダナオ島にある港湾都市です。北緯は7度ですから、ほぼ赤道直下にある都市といえます。街の西にはフィリピンの最高峰であるアポ山がそびえ、海を越えた南側にはブルネイ、マレーシア、インドネシアといった国々があります。

 

[図表]ダバオの位置と気候

外務省と気象庁のデータをもとに作図
外務省と気象庁のデータをもとに作図

 

台風が発生する海域よりも南に位置しているので台風被害はほとんどありません。また、明確な雨季と乾季はなく年間を通じて気温、湿度、降雨量が安定しています。天候が予測しやすいのは農業にとっては大きな利点です。年間平均気温は27.2度。非常に暮らしやすい気候といえます。

 

人口は約153万人で、日本でいえば神戸市や福岡市と同じくらいです。しかし、その面積は2443.61㎢と世界最大級の広さです。

 

市内は3区に分かれており、集落は180を超えます。全面積のうち約50%が植林地や熱帯雨林で、約40%が農業用地ですから、基幹産業が農業であることが分かります。同市の巨大プランテーションでは、国内外に販売するココナツ、パイナップル、バナナなど様々なフルーツが栽培されています。

 

住居や商業、工業用地などは残る10%です。今後の土地利用計画では、これら開発区域を全面積の15%、農業用地を約67%とし、残る約18%を森林保存のために残すことになっています。

日本との関わりが深く、今でも多くの日系人が住む

ダバオ市発展のきっかけは、20世紀初めの日本人移民によるマニラ麻の栽培です。当時は2万人の日本人が住む東南アジア最大の日本人街もありました。

 

そのため、現在も日本との関わりが深く、ミンダナオ国際大学ではすべての学生に対して日本語が必修科目となっています。今でも多くの日系人が住み、リタイアした日本人の移住先としても人気です。

本連載は、2016年8月24日刊行の書籍『海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

「不動産」この記事を読んだ方はこんな記事も読んでいます

「海外不動産」この記事を読んだ方はこんな記事も読んでいます

連載多忙な医師でも資産を数倍に! フィリピン不動産の最強投資術

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
会員向けセミナーの一覧