最悪、家賃遅れても連絡に出て！…不動産管理者の「本音」

「20ヵ月」滞納した入居者がいた例も…

グル：なるほど〜。さて、お2人もすんごい滞納くらったことありますか？

にのみや：僕は正直ないですねぇ。これはたくや社長のが絶対ありそうw

たくや：あります。20ヵ月滞納されてから、大家に泣きつかれました。

にのみや：20ヵ月www　契約満了しちゃうw

たくや：大家廃業してほしい。

グル：そもそも保証会社なしだったんですか？

たくや：10年ほど前なので、まだ保証会社が普及してなくてですね……ところが、その滞納者は2年かけて完済したんですよww　すごくない？

グル：正直入居者やwwww

たくや：あと、家賃1ヵ月分くらい遅れ遅れで払ってくる入居者は、後ろめたさから設備等のクレームを言ってこないので、管理者としては大変助かりますw

にのみや：わかるー。

たくや：みんな家賃遅れてもいいからクレーム言わないでほしい。

にのみや：家賃遅れめ、滞納なし、クレーム抜き。ラーメン屋みたい。

出典：『正直不動産』第109・110直（単行本第14集所収）
出典：『正直不動産』第109・110直（単行本第14集所収）

保証会社を入れていない家賃滞納者は、管理者が“直接対峙”

グル：やっぱり、本編のように大家さんがある程度泣くケースが多いですか？

にのみや：基本、滞納は大家さん泣くしかない。

たくや：でも最初から「滞納分は払わなくていい」とは言わないですね。明け渡した後に「少しずつでいいから払ってね」。こんな感じです。

グル：たくや社長は直接、滞納者と対峙したりするんですか？

たくや：保証会社入れてない場合は、直接話します。まあ電話に出ないこと出ないこと……。

にのみや：やっぱ現地行くんですか？

たくや：僕は「行かない派」ですね。だって面倒くさいじゃないw

グル：面倒くさいんだwww

たくや：高齢の入居者は生存確認も含めて行くことあります。そもそも電話でも直接会っても状況は変わらない気がするけど、そうでもない？

にのみや：変わらないと思いますね。

滞納者はポストを見てくれない…督促状は「玄関ドア」に貼りつける

グル：メールも電話もSMSも郵送も無視する滞納者いません？

たくや：滞納者は郵便見ないですよ。

にのみや：だいたいポストぐっちゃぐちゃ。

たくや：ポストには請求書と督促状しか届いてないから見ないんですよw　ドアに貼り付けないとダメです。

グル：僕は通うたびにドアに封筒貼ってたら、ドアが見えなくなったことありますww

にのみや：根性比べみたくなってるw

グル：読者のみなさんが滞納者に万一なってしまった場合に、「すぐにやるべきこと」「やってはいけないこと」を教えてください。

にのみや：とにかく連絡に出る。とにかく連絡をシカトするのはダメ。これに尽きますw

たくや：すぐにやるべきことは、ギャンブルをやめることです！　やってはいけないこと、それもギャンブルです！

グル：みなさんもお部屋を借りる時はギャンブルをやめて、不動産屋さんからの電話にはすぐに出るようにお願いいたします。


全宅ツイ