競争力のある賃貸住宅を経営したいKさんの事例

今回ご紹介する事例の物件は、借地人が売りに出していた土地の借地権を買い戻し、そこに建てたペット共生の賃貸住宅です。

周辺は閑静な住宅地で、用途地域は第１種低層住居専用地域に指定されています。同地域内では、建物の高さが10ｍまでに抑えられていることから、賃貸住宅の設計に当たっては、戸建てと同程度のスケール感に抑えるように心掛けました。

地主のＫさんは、連載第１回でご紹介した賃貸マンションのオーナーです。

この土地でペット共生の賃貸住宅を建設することになった発端は、そこを借りていた借地人が建て売り住宅４戸の販売事業を計画し、地主であるＫさんに承諾を求めにきたことにあります。

「建て売り住宅を建てるなら」と、Ｋさんは借地権を買い戻し、自ら土地活用に乗り出すことを決めたのです。そして、競争力のある賃貸住宅を経営しようと、筆者のところに相談してきました。

需要は多いにも関わらず供給の少ないペット共生物件

ペット共生住宅になったのは、競争力を求めた結果です。ペット市場を調べると、イヌやネコといったペットは４軒に１軒の割合で飼われているそうです。

それに対して、ペットとともに暮らせる賃貸住宅は明らかに少ない。そこに、確実にニーズを見込めると考えていました。入居者には長く住み続けてほしいと願うＫさんの考えにも、ペット共生住宅は合致します。

建物は戸建て感覚を重視し、１階住戸は道路から直接出入りするスタイルを取りました。地面から１ｍほど上がった場所に１階のフロアを設定しています。一部の住戸は地下とのメゾネットです。

建物の周囲は掘り込んでドライエリアを設置していますから、この地下の居室にも採光や通風を確保できます。戸建て住宅とさして変わらない造りの１階住戸は大型犬２頭までとともに暮らすことが可能です。

２階と３階は通常の賃貸住宅のように、共用のエントランスから入ってエレベーターで各フロアに上がるというアプローチです。ペットと暮らせるペット共生である点は１階と共通ですが、２、３階は小型犬と猫２頭までに限っています。

この話は次回に続きます。