築古マンション。動物臭もしていたが…

〈（仮称）グローバルライフ江戸川〉

購入当時、築29年経過しており、また元の所有者が室内で猫を数匹飼っていたため、室内の状態はひどく、動物臭もしていました。ただ、立地的には人気があるところで、中心地へのアクセスが非常に良好な場所でした［写真1］。

［写真1］（仮称）グローバルライフ江戸川〉　BEFORE

そこで、便利な立地をより活かすためにリノベーションを実施。特に、若年層をターゲットとしたリノベーションを念頭に、大胆な間取り変更を行いました。もともとの3DKを1LDKに変更し、キッチンもカウンターキッチンへ。また洗面所や壁にタイルを贅沢に使用して高級感を演出しました［写真2］。

［写真2］（仮称）グローバルライフ江戸川〉 AFETR

リノベーション完了後、相場より2万円ほど高い賃料で賃貸借契約を締結し、利回り約10％の物件として、不動産投資目的の法人に売却することができました。

大阪市西区の物件。男性向けにしたところ…？

〈（仮称）岩下リバーハイム〉

大阪市西区にある物件で、梅田へも徒歩圏内の立地［写真3］。

さらに、最寄り駅からも歩いてすぐの立地のため、おしゃれでハイセンスな男性を対象にすれば、高い家賃でも気に入って住んでもらえるようにデザインしました。

［写真3］〈（仮称）岩下リバーハイム〉　BEFORE

キッチンもR壁からリビングへカウンターキッチンを斜めに配置し、上部はフルオープンにすることで、キッチンを広くとりました。カウンターの下にはタイルを貼り、贅沢な仕上がりにしています。

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