「敷金0円」「礼金0円」の真実

一口に不動産業者といっても、その種類はさまざまです。賃貸物件の仲介をしている「賃貸の仲介業者」もいれば、新築物件の販売をしている「販売代理業者」もいますし、土地の仕入れから建築、販売まで行っている「デベロッパー（開発業者）」などもいます。

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そのうち、特に新築一戸建ての購入を検討している場合であれば、賃貸を担当する業者と売買を担当する業者がいると認識しておけばいいでしょう。そのなかでも売買には、自ら販売している業者と代理や、仲介で販売している業者がいます。

ほかに、施工や工事に関係する業者もいます。例えば、建物を建築する「施工業者」や物件を管理する「管理業者」、あるいは「リフォーム業者」「水道業者」「電気業者」なども一戸建ての購入前後で関わることがあるかもしれません。

このようにさまざまな種類がある不動産会社ですが、実は、その多くは賃貸の仲介業を行っています。よく駅前などで「月○万円」「敷金0円」「礼金0円」等の張り紙を目にする不動産業者などは、ほとんど賃貸の仲介業を行っている業者であると考えて間違いありません。アパートやマンションを借りるとき、お世話になったことがある人も多いのではないでしょうか。

賃貸の仲介を行う業者の中には、土地や建物の売買も行っている業者がいます。ですので、それらを明確に分けることに意味はありません。そうではなく、不動産に関するどのような業務を専門的に行っている業者なのかを、個別に理解することが大切です。

店舗に足を運んでみれば分かりますが、窓や看板に物件情報を貼り出している業者が多いかと思います。その中に賃貸しかなければ賃貸メインの仲介業者ですし、売買もあれば売買も仲介する業者ということになります。目的に応じて使い分けることが大切です。

ちょっと特殊ではありますが、「貸主」としての不動産業者もあります。貸主とは、物件を貸すことを目的にしている業者のことです。具体的には、不動産業者が自ら土地を買い、賃貸業者を介して貸し出すというものです。