10年以上ゴミ屋敷…一級建築士も諦めた究極のボロ物件

私が空き家投資をスタートした際には、「これから問題を解決するんだ！　問題の多い物件を買うぞ！」と意気込んでいました。

そんな私の記念すべきデビュー物件は、千葉県のボロ空き家でした。庭の草がジャングルのように生い茂っており、「物件を内見しに来たお客さんなんて半年振り」と驚かれました。

10年以上もゴミ屋敷で、そのうえ猫をたくさん飼っていたため、ゴミと猫のおしっこの臭いが入り雑じり、「オエ〜！」と吐き気をもよおすほどの悪臭です。ゴミは撤去されているのに、強烈な臭いが家に染み込んでいるのです。あまりの臭さに5分も家に居られないほどでした。

室内は床に穴が空いているし、水回りすべてが使えない状態。しかも、建物が強烈に傾いているせいで平衡感覚が狂い、窓を閉めても大きな隙間が空きます。当然、窓の鍵もかかりません。

全体的にボロボロで汚く、いいところがひとつもない廃墟状態。これまで100人以上の投資家や買い取り業者が下見に来たものの、ほとんどが値段も告げずに帰っていったそうです。売主は一級建築士だったので、自ら修繕することも検討しましたが、少なくとも1,000万円以上のお金がかかるため、再生は無理だと諦めたとか。

そのようなひどい物件に、私は「買いたいです！」とノリノリ。快く売っていただけました。本当に再生できるかどうかまったく自信はなかったのですが、「やるしかない！」という気持ちでした。

簡単な物件を手掛けても成長しないので、どうせなら、問題が山積みの強烈な物件からスタートしたかったのです。

物件を購入後、多数の空き家再生仲間が見学に来ましたが、「これほどひどい物件は見たことがない！」と目を丸くしました。リフォーム屋も「建物が傾いているというより、倒れていますね……」と絶句。「これまで、いろいろな空き家を再生してきましたが、ダントツでワーストワンです！」と、プロからも「最低物件」の認定をいただきました。

リフォームは、家全体をフルリノベーションしました。水回りはすべて新品に交換。天井も壁も床も電気もガスも水道も、すべてやりなおしました。何もかも新品に交換したことで、同じ家とは思えないほどの劇的ビフォーアフター！　新築住宅みたいになりました。ひどい状態をリフォームすれば、新品のようにキレイになって気持ちいいです。

ゴミ屋敷の廃墟をフルリノベーション※『50代から年収100万円アップできる老後資産構築法』より引用

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