「儲かっている社長」には必ず儲かる理由があるという。そば屋の住み込みから160億円を超える不動産を所有するまでになった税理士大家の鳥山昌則氏の『家賃収入11億円の税理士大家がこっそり教えるお金の増やし方』(現代書林)から一部を抜粋し、どんどんお金を増やす人の考え方や行動特性を紹介する。

「一棟買い」は資産を築くスピードが速まる

物件選びのポイント(6)ビルやマンション・アパート「一棟買い」を目指す

 

不動産投資を始めたばかりのころは、私も区分所有や戸建てを保有していたことがありました。しかし、銀行から融資受けることができれば、圧倒的に資産を築くスピードが速まるのがビルやマンション、アパートの「一棟買い」です。

 

ここで簡単に「一棟買い」のメリットとデメリットをお話ししましょう。

 

<メリット>

・一つの物件あたりの収入金額が大きい。

・土地面積が大きくなるので資産価値が高い(銀行の融資を受けやすい)。

・空室の影響が小さい。

・自分で決めて大規模な修繕や改装ができる。

<デメリット>

・元手が多く必要。

・流動性が低い。

・維持・管理に多額の費用が必要。

 

私は、ITバブルが崩壊した2000年に、なけなしの5000万円で西川口のワンルーマンション14戸を1棟、購入。このときから、資産を築くスピードが一気に加速しました。

 

そして、2005年までにマンション3棟、アパート2棟、区分所有2戸、戸建て2棟を次々と購入し、家賃収入が年間3600万円に達するようになったのです。

 

本気で資産を形成しようとしたら、いかに効率よく増やしていくことができるかが重要なポイントです。

 

たとえば、手持ち資金は同じ1000万円で、ローンをせずに「A・区分マンションを購入」、ローンを組んで「B・一棟マンションを購入」した場合を比較してみましょう。

 

ここでは単純に、経費率などを同じとして税金などは考慮せずに計算しています。

 

●A・区分マンションを購入

・価格:1000万円

・表面利回り:8%

・年間家賃収入:80万円

・諸経費(空室率、経費)30万円

・手取り:50万円

 

●B・マンション「一棟買い」

・価格:1億円

・表面利回り:8%

・年間家賃収入:800万円

・ローン返済のうち利息(年利2%)を含めた諸経費(空室率、経費):300万円

・返済元金を含めた手取り:500万円

 

比べてみると、「一棟買い」のマンションのほうが、手取りの金額は10倍以上になります。これがいわゆるテコの原理、レバレッジ効果です。

 

収益を次の投資のために、丸々残しておくとして、5年後には「A・区分マンションを購入」の場合、250万円しかありませんが、「B・マンション『一棟買い』」だと2500万円になります。

 

ただし、「B・マンション『一棟買い』」のほうが手取りは多いですが、当然、借入金も大きくなりますので、安定したキャッシュフロー得られる物件選びが大切です。

 

しかし、この例をご覧いただければ、いかに素早いスピードで資産を築くことができるかおわかりいただけるのではないでしょうか。

次ページ実際に足を運んで自分の目で物件を確認せよ
家賃収入11億円の税理士大家がこっそり教えるお金の増やし方

家賃収入11億円の税理士大家がこっそり教えるお金の増やし方

鳥山 昌則

現代書林

そば屋の住み込みバイトから160億円の不動産を所有するまでになった税理士大家さんがお金の増やし方を指南する。 保有している物件の資産価値は160億円、物件数は80棟、800戸。年間11億円の家賃収入を得ている一方で、5つの…

人気記事ランキング

  • デイリー
  • 週間
  • 月間

メルマガ会員登録者の
ご案内

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

メルマガ登録
会員向けセミナーの一覧