「家のローンも終わった、これだけあれば十分」という自信

東京都内の戸建て住宅に妻と暮らす佐々木浩さん（仮名・67歳）。大卒で入社した中堅企業で60歳定年を迎え、再雇用後、65歳で完全に退職。住宅ローンを完済し、その時点で預貯金は2,000万円ほど。

「老後は夫婦で2,000万円不足すると話題になりましたよね。だから2,000万円貯めるというのが目標だったんです。年金もあるし、住宅ローンの返済はない。これなら老後は安泰だと思っていました」

月々の年金は19万円ほど。5歳年下の妻も年金を受け取るようになれば、夫婦の年金額は月28万円程度（額面）となる予定でした。

2人の子どもは独立し、それぞれ家族を築いています。あと心配すべきは自分たちのことだけ。現役時代のような収入はなくなっても、日々の生活に困ることはないと考えていました。

ところが退職から2年が経ったころ、思いがけない事態が起きます。きっかけは自宅の雨漏りでした。

築30年を超えた自宅は、これまで大きな修繕をせずに住み続けてきました。外壁の汚れや屋根の傷みは気になっていたものの、雨漏りのような目立った不具合がなかったため、まとまった工事を先送りにしていたのです。

業者に点検を依頼すると、屋根の防水機能が落ちており、外壁にも複数の劣化が見つかりました。さらに雨漏りした箇所を詳しく調べたところ、建物内部の木材まで傷んでいることがわかります。

屋根の葺き替え・カバー工法、外壁の張り替え・重ね張り、構造材・下地の補修と防水工事、その他諸経費――提示された修繕費用は約850万円でした。

「最初は外壁を塗り直すくらいで済むと思っていました。まさか、ここまで大掛かりな工事になるとは思いませんでした」

佐々木さんは別の業者にも見積もりを頼みましたが、建物内部の補修が欠かせないという見立ては同じでした。

国土交通省の『令和7年度住宅市場動向調査』によると、令和6年度にリフォームを実施した世帯のリフォーム資金は平均170万円。これはリフォームを行った世帯全体の平均額であり、築年数の経った家で大掛かりな補修をすれば費用は跳ね上がります。それでも、佐々木さんの見積額は平均を大きく上回るものでした。