高額所得者の有効な節税策とされる不動産投資。しかし、「税金は減るけど、利益が出ないので資産が増えない」「次から次へと物件を買うので、借金がどんどん膨らんでしまう」といった悩みを抱える投資家も少なくない。不動産投資では、節税メリットだけでなく、当然「しっかり収益を上げられるかどうか？」という点にも着目することが大切である。本連載では、所得税や固定資産税などを差し引いた“手残りキャッシュフロー”（税引き後キャッシュフロー）を増やすために有効な「郊外の中古一棟不動産投資」について、コスモバンク株式会社代表取締役・穴澤勇人氏に解説していただいく。