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運用中にかかる費用も知っておこう
山田：不動産投資をしている間は、どんなことに費用がかかるんですか？
浅井：大きく分けて、建物の修繕にかかる費用と入居者が退去したときにかかる費用、税金、そして保険料です。
鈴木：運用中の費用は全部で、どれくらいかかるんですか？
浅井：物件の築年数や状態によって、家賃収入の10～30%と開きがあります。新しい物件ほど、建物の修繕にかかる費用は安くなります。シミュレーションでは、1年間の家賃収入の15%（木造と軽量鉄骨の場合※1）が毎年かかると考えます。
鈴木：運用中の費用は、削減できるものでしょうか？
浅井：火災保険料とPMフィー※2は削減することができます。また、物件のリフォーム費用や修繕費は、内容や業者によって異なるので、工夫次第で削減できます。
※1：運用中にかかる費用は構造によっても変化する。木造と軽量鉄骨は15％、重量鉄骨は20％、鉄筋コンクリートは25％としてシミュレーションする。シミュレーションシートでは、入力した構造に合わせて自動で数値が変わる。
※2：PMはプロパティーマネジメントの略。賃貸物件の管理にかかる費用のことで、不動産を管理する会社に対して支払う。
［図表3］毎年・毎月かかる費用
イラスト ©長野美里
浅井佐知子
不動産鑑定士／不動産投資コンサルタント
※本記事は『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
