不動産投資は成功するも失敗するも〈物件選び〉次第…「よい不動産」を見極めるポイントとは【マンション・戸建て・アパート/不動産の種類別で解説】

不動産投資は成功するも失敗するも〈物件選び〉次第…「よい不動産」を見極めるポイントとは【マンション・戸建て・アパート/不動産の種類別で解説】
(※写真はイメージです/PIXTA)

不動産投資を始める第一歩になるのが、「よい不動産」を見つけること。しかし、どのような点を重視して見つければ初心者にはなかなか難しいもの。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる! 不動産投資超入門』(ソシム)から一部抜粋し、よい不動産を見極めるポイントを種類ごとに詳しく解説します。

アパートのポイントは「運営のしやすさ」

浅井:アパートの場合、単身者向けのものとファミリー向けのものがあります。空室になりにくく、購入後の運営が楽なので、ファミリー向けのものがおすすめです。

 

鈴木:ファミリー向けということは、探すときのポイントは戸建てと同じですか?

 

浅井:アパートでは、玄関のすぐそばにキッチンがある間取りは避け、和室がない物件を選びましょう接道(せつどう)状況も確認します。地域などのポイントは戸建てと同じです。また、アパートはローンを組むことが多いので、都市計画区域用途地域建ぺい率容積率も確認して、ローンが組みやすい物件を選びましょう。

 

山田:アパートの場合は、利回りが12%以上のものを選ぶんですよね!

 

浅井:表面利回りで12%以上を目指します。また、現状も確認して、なるべく空室が少ない物件を選びましょう

 

[図表3]運営が楽なのはファミリー向け

 

[図表4]アパートを選ぶときのポイント

 

イラスト ©長野美里

 

浅井佐知子

不動産鑑定士/不動産投資コンサルタント

 

※本記事は『0からわかる! 不動産投資超入門』(ソシム)の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。

 

0からわかる! 不動産投資超入門

0からわかる! 不動産投資超入門

浅井 佐知子

ソシム

不動産投資に興味が出たら、一番最初に読んでほしい入門書。 一棟アパート、区分マンション、戸建てから不動産投資信託、クラウドファンディングまで、不動産投資のノウハウをやさしく丁寧に解説します。

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