検索
【Jグランドの人気WEBセミナー】
税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？
＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説
とにかく「激安の一軒家が欲しい！」と発信
③空き家バンクを活用する
空き家バンクは、「空き家を貸したい人と借りたい人」、あるいは「売りたい人と買いたい人」をつなげる行政サービスです。
行政サービスと聞いて「安心できる」と思った人もいるかもしれませんが、注意すべき点があります。それは、空き家バンクは市町村などそれぞれの地方自治体が、バラバラに運営しているということです。
たとえば、A市の空き家バンクとB市の空き家バンクでは制度がまったく異なり、連携もしていないのです。にもかかわらず、世間一般には「空き家バンク」という日本全国の統一した制度があると誤解されている現状があります。
また、いわゆる「お役所仕事」になっていて、サイトを見てもわかりづらく、検索もしにくいケースも多いです。なかには「書面」「身分証」「利用する目的」を申請しないと閲覧すらできない、ステレオタイプな空き家バンクもあります。
とはいえ、こうした不便さも私たちにとっては、やはりチャンスとなります。他の人が面倒くさがって手をつけないところに、お宝物件が眠っている可能性が高いからです。
空き家バンクは民間の不動産会社とは異なり、基本的に行政機関の外郭団体であることが多いため、担当者にも営業ノルマなどは、まずありません。そのため価格を上乗せされたり、無理やり押し付けられたりする心配もないのが特徴です。
そもそも空き家バンクに登録されている物件には、積極的に売ろうという気持ちがないものも多々あります。
山形県鶴岡市の10万円の物件は、空き家バンクに行って探して「安い物件はないですか」と聞いたところ、空き家バンクの担当者が「まだ登録前なのですが、1件あります」と言って持ってきてくれたものでした。私が足を運んで空き家バンクに飛び込んだ対価として、ネット登録前の紙のファイルが出てきたわけです。
なお、空き家バンクによっては、「お住まいになる人でないと取引しません」といった制限があるので、利用する際には必ず確認するようにしましょう。
④所有者に直接コンタクト
通常はどの空き家バンクでも、「Aの物件にはA'の不動産会社、Bの物件にはB'の不動産会社」というように、取り扱う物件には指定の売買仲介会社が付いていることが多いです。
ただ、まれに空き家バンクから売買仲介会社を介さず直接売主を紹介してもらえるパターンもあります。「売主さんの電話番号を教えるので、あとは直接やりとりしてください」というイメージです。
直接コンタクトの場合、次節で紹介する売主と買主をマッチングするサイトもあります。いずれも所有者が登録しており、「もう手放したい」と思っている物件です。基本的にこうした人たちは「高く売りたい」とは考えていないため、大幅な値引き交渉ができる可能性もあります。
⑤その他の探し方
その他、空き家の探し方としては、次の方法もあります。
・親戚や知人の紹介で情報が来る
・ 街を歩いて空き家を見つけ、法務局で登記簿謄本を調べて所有者を特定したり、近隣住民に「あの空き家の所有者を知りませんか？」と聞いてまわったりする
・SNSで「激安の一軒家を買いたい」などと発信する
以前、SNS発信を見た不動産会社から「こんな物件ありますが興味ありますか？」と、ゼロ円に近い物件の情報をもらえたこともありました。
いずれにしても、とにかく「激安の一軒家が欲しい！」と発信を続けることが大切です。そこからご縁がつながることも、多々あるのです。
情報の得やすさと、お宝物件の数は反比例する傾向。ゼロ円物件は探すのではなく、交渉して作りあげていこう。
椙田 拓也
一般社団法人マネー総合研究所 代表理事
カネコ ツトム
中小企業診断士
↓コチラも読まれています
ハーバード大学が運用で大成功！「オルタナティブ投資」は何が凄いのか
富裕層向け「J-ARC」新築RC造マンションが高い資産価値を維持する理由
