「港区のワンルームマンション」価格と賃料は…

参考までに、港区のワンルームマンションの情報をみてみます。

不動産価格は新築ワンルームで450万円／坪であるのに対し、30年以上経過したワンルームの不動産価格では250万円／坪となり、不動産価値が45％下がっています。

一方、賃料は新築ワンルームで13万円／月であるのに対し、築30年以上経過したワンルームでは10万円／月となり、23％下がることになります。

ワンルームマンション投資はわずかな自己資金と信用という名の不動産ローンで成り立つ投資。30～35年間毎月賃料収入から返済していく、超長期投資です。いま東京の都市部でワンルームマンション投資をするとほとんどの場合で、ほぼ収入を得られないか、手出しの資金が必要になります。

不動産投資の主たる目的は、安定したインカムゲインと将来のキャピタルゲインです。ワンルームマンション投資のすべてが悪いわけではありませんが、不動産投資の目的を達成できる物件を慎重に選んで、投資の判断をしなければなりません。

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次回はたびたび議論の題材となっている「老後に備えるなら持ち家か、賃貸か」について解説します。

村上 年範

クレディ・テック株式会社　代表取締役