「日本の住宅性能は先進国では最低レベルだ」と聞くと、驚く方も多いのではないでしょうか。一流と呼ばれるハウスメーカーですら、他国の性能基準に満たない住宅を新築しているという実態があります。ここでは、住まいるサポート株式会社代表取締役の高橋彰氏が、「後悔しない住まいづくり」に必要な2つの知識を紹介・解説していきます。
「マンション→戸建て」は、むしろ“ステップダウン”
そして、認識していただきたいことの2つ目が、
「普通の性能のマンションから普通の性能の戸建に移ることはステップアップではない！」
ということです。
かつて、昭和の時代に、「住宅すごろく」という言葉がありました。地方から単身上京し、単身アパートから、結婚して2DKのアパート、賃貸マンション、分譲マンションとステップアップしていき、最後は、庭付き一戸建てであがり！というものです。
だいぶ過去の概念になりつつあると思っていたのですが、そうでもないようです。当社に相談に来られる方も、マンションから戸建に移ることを単純にステップアップだと思っている方がまだまだ多くいらっしゃいます。
ところが、実際の暮らしの快適さや光熱費負担を考えると、「普通の性能のマンション」から、「普通の性能の戸建」に移ることは、生活の質という観点から考えると、むしろステップダウンになるケースがほとんどです。
マンションは、一般的にRC造（鉄筋コンクリート造）です。そして、住戸の位置にもよりますが上下・左右に住戸があり、中住戸であれば外気にさらされている面はバルコニー側と玄関側の2面だけです。それに対して、戸建住宅は6面（地面を除けば5面）が外気にさらされています。断熱をキチンと行っていない戸建住宅の性能は、マンションのRC造にはどうしても劣ります。
そのため、マンション時代の暮らしに比べて、冬は寒く、夏は暑く、冷暖房光熱費に多額の費用が掛かり、ヒートショックリスクにさらされる不健康な暮らしになってしまうのです。
もちろん、戸建住宅には戸建住宅の良さがあります。ですが、戸建住宅に移って、生活の質を向上させようと思うのならば、断熱・気密性能にこだわることが必須条件です。くれぐれも、「普通の戸建住宅に移ること＝ステップアップ」ではないのだと心に刻んで、住まいの計画を立てていただきたいと思います。
高橋 彰
住まいるサポート株式会社 代表取締役
住まいるサポート株式会社 代表取締役
一般社団法人日本エネルギーパス協会 広報室長
神奈川県出身。東京大学修士課程（木造建築コース）修了、同大博士課程在学中。千葉大学工学部建築工学科卒。リクルートビル事業部、UG都市建築、三和総合研究所、日本ERIなどで都市計画コンサルティングや省エネ住宅に関する制度設計等に携わった後、2018年に「結露のない健康・快適な住まいづくり」のサポートを行っている住まいるサポート株式会社を起業。日本でトップクラスの性能を誇る工務店・ハウスメーカーを厳選して提携し、消費者に無料で紹介する「高性能な住まいの相談室」や、デザインと高性能を両立する設計を行う建築家のマッチングサービス等を提供。また、横浜市住宅政策課主催のセミナーや毎日新聞社主催のセミナー等、多数のセミナーに登壇、メディアへの出演など、高性能な住まいづくりに関する情報発信に積極的に取り組んでいる。住まいづくりを考えている方々への情報発信を通して、ひとりでも多くの方が、住宅の性能に関する基礎知識を持ち、他の先進国並みに「結露のない健康・快適な家」を普及させることを目標としている。主な著書に、「元気で賢い子どもが育つ! 病気にならない家」（クローバー出版）、「人生の質を向上させるデザイン性×高性能の住まい: 建築家と創る高気密・高断熱住宅」（ゴマブックス）など。
●高性能な住まいの相談室：https://sml-support.com/lp
●建築家と創る高気密・高断熱住宅：https://sml-support.com/archicon
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