「住宅ローン」の「繰り上げ返済」…メリットは？

西澤さん　まず期間短縮型についてお話ししましょう。

星子さん　返済期間が短くなるほうですね。

西澤さん　繰り上げ返済後の毎回の返済額は変わらないのですが、返済額軽減型を選んだ場合よりも利息をたくさん減らせます。

星子さん　では、返済に余裕があるなら期間短縮型がいいかも。

西澤さん　そうですね。たとえば、月々の返済額を少なくするために長期でローンを組んだけど、完済予定が定年退職後になっている、というような人におすすめですね。

星子さん　返済額軽減型についてはいかがですか？

西澤さん　返済期間は適正だけど、月々の返済額が多いと感じる人にはおすすめです。たとえば、最初に返済額軽減型で毎月返済額を減らして家計に余裕をつくり、その後は、期間短縮型にするなど、家計の状況に合わせて選ぶといいですね［図表2］。

［図表2］繰り上げ返済は選び方で効果が違ってくる

星子さん　繰り上げ返済をする時期で違いはありますか？

西澤さん　早ければ早いほど、利息軽減効果は高いですよ。

【ここがポイント！】

Point 01　同じ金額を繰り上げ返済した場合、利息を多く減らせるのは期間短縮型のほう。

Point 02　月々の返済に余裕があるなら期間短縮型を、返済が負担なら返済額軽減型を検討。

Point 03　繰り上げ返済は早いほど利息軽減効果が高い。

【注目キーワード】銀行の住宅ローンの繰り上げ返済手続き

窓口で繰り上げ返済を申し出る方法の他、電話やインターネットでできるケースも多い。手続き方法や、繰り上げ返済の実行日、手数料、インターネットで取り扱っているかどうかなど、金融機関によって対応が違う。事前に確認をしておこう。

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