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コロナ禍で「日本の不動産価格」は…
長引くコロナ禍で東京五輪が延期になった一方で、2025年の大阪万博、品川と名古屋を結ぶリニア中央新幹線など、ビッグイベントにビッグプロジェクトが続く……不動産を語る際、明るい材料が目白押しですが、実際のところはどうなのでしょうか。
国土交通省『令和3年地価公示結果』で令和2年1月以降の1年間の地価について見てみます。
全国平均では、全用途平均で平成27年以来6年ぶりに下落。住宅地では、東京圏で平成25年以来8年ぶり、大阪圏で平成26年以来7年ぶり、名古屋圏で平成24年以来9年ぶりに下落に転じました。一方で、札幌市、仙台市、広島市、福岡市では2.7％と8年連続で上昇するも、その割合は縮小しました。
商業地では、東名阪いずれも平成25年以来8年ぶりに下落に転じました。一方で、札幌市、仙台市、広島市、福岡市では、上昇率は縮小したものの、8年連続の上昇となりました。
全国的な土地価格の傾向は、都市によって、またセクターによって状況は異なるものの、多かれ少なかれ、コロナ禍の影響が見られます。
さらに国土交通省による『不動産価格指数』を見ていきましょう。不動産価格指数は、年間30万件の取引をもとに価格の動向を表したもので、2010年の平均を100として指数化したものです。地価公示は1月1日時点の価格水準を示していますが、不動産価格指数は毎月公表され経過で把握することができます。
2020年の指数の推移を、住宅地、戸建て住宅、マンション（区分所有）別に見ていきます。
2020年1月：94.1（対前月比▲5.8）
2020年2月：102.6（対前月比9.0）
2020年3月：98.6（対前月比▲3.9）
2020年4月：100.4（対前月比1.8）
2020年5月：100.5（対前月比0.1）
2020年6月：100.9（対前月比0.5）
2020年7月：96.9（対前月比▲4.0）
2020年8月：98.8（対前月比2.0）
2020年9月：100.2（対前月比1.4）
2020年10月：100.5（対前月比0.3）
2020年11月：100.5（対前月比▲0.0）
2020年12月：102.0（対前月比1.6）
2020年1月：101.6（対前月比▲0.1）
2020年2月：101.3（対前月比▲0.2）
2020年3月：101.6（対前月比0.3）
2020年4月：101.2（対前月比▲0.5）
2020年5月：101.1（対前月比▲0.1）
2020年6月：99.1（対前月比▲1.9）
2020年7月：100.6（対前月比1.5）
2020年8月：101.7（対前月比1.2）
2020年9月：101.3（対前月比▲0.4）
2020年10月：101.4（対前月比0.0）
2020年11月：102.7（対前月比1.3）
2020年12月：103.2（対前月比0.5）
2020年1月：151.0（対前月比1.4）
2020年2月：150.7（対前月比▲0.2）
2020年3月：151.4（対前月比0.5）
2020年4月：152.3（対前月比0.6）
2020年5月：154.8（対前月比1.7）
2020年6月：152.1（対前月比▲1.8）
2020年7月：151.4（対前月比▲0.5）
2020年8月：153.2（対前月比1.2）
2020年9月：155.5（対前月比1.5）
2020年10月：155.2（対前月比▲0.2）
2020年11月：156.0（対前月比0.5）
2020年12月：158.1（対前月比1.4）
数値からも戸建住宅や住宅地は10年前と同程度の水準であるのに対し、マンションは10年前の水準と比べて、1.5倍程度に伸びていることが分かります。特に東京圏のマンション価格はニュースなどで報じられている通り、大きく伸長してきました。コロナ禍においても、続伸しているようです。
ただし不動産指数はリアルタイムではなく、取引を行うときの3ヵ月程度前のデータによるものです。未曽有の事態のなか、現状との乖離が発生していないか、十分に検討する必要があることを忘れてはいけません。
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