このままマンションに永住したいと望むが…

そのような問題を抱えるマンションですが、永住意識は62.8％と、20年前の39.0％から増加。一方で住み替えを視野に入れている人は、20年前の31.5％から低下を続け、17.1％に。

ちなみにマンションを購入する際に考慮した項目の上位10つは以下の通り。生活環境を考慮した項目が並んでいることから、「永住したい」という思いが強くなっていく人が多いのもうなづけます。

一方で「住み替えを検討する理由」は何なのでしょうか。同調査で見ていくと、そもそも「住み替えの意向のまま変わらなかった」のは32.7％。さらに「共有部分の維持・管理に費用がかかるため」が20.8％と、5人に1人がコストを理由にしています。

ではいわゆるマンションの管理費はどれくらいなのかといえば、同調査によると、駐車場使用料等からの充当額を含む月／戸当たりの管理費の総額の平均で1万5956円で、マンションの形態別に見ていくと、単棟型のマンションでが1万6213円、団地型のマンションで1万4660円となっています。

たかが、1万5000円前後の管理……と思うでしょうが、年金暮らしの高齢者の場合は結構な金額です。

毎月の管理費が…（※画像はイメージです／PIXTA）

厚生労働省『令和3年度の年金額改定についてお知らせします』によると、令和3年度、国民年金（老齢基礎年金（満額））は、1人月額6万5075円、厚生年金（夫婦2人分の老齢基礎年金を含む標準的な年金額）は22万496円。ここに住居費として、マンションの管理費も含まれている前提です。

一方、総務省『家計調査 家計収支編2020年』によると、高齢者の二人以上世帯の平均的な消費支出は24万1724円。毎月、2万円程度、貯蓄の切り崩しが必要となるイメージです。

不足分は貯蓄から切り崩す年金生活世代。住み替えるにしてもそれだけの余裕があるとは限らず、住み続けても管理費がじわりじわりと負担になる、しかも老朽化したマンションは管理が行き届かず、生活環境は悪化する一方……。最悪の想定と言えるかもしれませんが、決して他人事とは言い切れないでしょう。