月収46万円だったが…厳しすぎる「住宅ローン返済額」に衝撃

『平成30年住宅・土地統計調査結果』(総務省統計局)により、日本の家の最新事情を見ていきます。

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「日本の住宅」6割以上は持ち家の実態

■持ち家率は6割超え

 

『平成30年住宅・土地統計調査結果』(総務省統計局)によると、持ち家は日本に約3280万2千戸あり、住宅総数に占める割合の61.2%を占めています。一方の借家は1906万5千戸で、全体値の35.6%。

 

借家の内訳としては、「民営借家」が1529万5千戸と最も多く、「公営の借家」192万2千、「給与住宅」110万戸、「都市再生機構(UR)・公社の借家」74万7千戸(同1.4%)と続きます。

 

これらは法人が使用している住宅も含めた「日本の建物」の総計です。では、日々の住まいの実態はどうでしょうか。まずは住宅の規模から見ていきましょう。

 

■根強い新築人気…中古住宅は2割を切る結果に

 

居住専用に建築された住宅について、1住宅当たりの住宅の規模をみると、居住室数は4.40室、居住室の畳数は32.74畳、延べ面積(居住室のほか玄関、トイレ、台所などを含めた住宅の床面積の合計)は92.06㎡で、1人当たり居住室の畳数は14.06畳、1室当たり人員は0.53人となっています。

 

持ち家について、住宅の購入・新築・建て替え等別にみると、「新築(建て替えを除く)」が990万2千戸(持ち家総数に占める割合30.2%)と最も多く、「新築の住宅を購入」738万9千戸(同22.5%)、「建て替え」565万6千戸(同17.2%)と続きます。「中古住宅を購入」は極めて少なく、483万3千戸(同14.7%)。

 

「誰かが住んでいたところを買うのはな…」という声はよく聞かれるものです。さらに日本の住宅では「経年劣化」の考え方が通例です。家の価値は経年とともに下がり続けるものであり、売却や相続のことを踏まえて新築を購入する人が多いのではないでしょうか。

 

ちなみに米国では、住宅流通量の82%は中古住宅(2017年時点)。根強い新築好きは日本特有のものであることが窺えます。

 

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