軍用地投資で成功する重要な条件は、「立地の選定」

一般的な不動産投資において最も重要なのが「立地」選びだということは、多くの人が認めているところだと思います。立地は、その物件の入居率を左右するだけでなく、景気の上昇による資産価値の値上がりにも影響するため、買うときも売るときも重要な条件です。

（※写真はイメージです／PIXTA）

元アメリカ大統領のドナルド・トランプ氏は、ご存じのとおり“アメリカの不動産王”ですが、彼の名言として「不動産に重要な事柄を3つ挙げると、1に立地、2に立地、3に立地だ」という言葉を聞いたことはないでしょうか。アメリカの不動産王でさえ、不動産投資において立地に勝るものはないと言っているのです。

軍用地投資においても立地の選定は重要なポイントです。しかし、現在、軍用地投資はすべての米軍基地において人気が過熱気味です。少額物件の場合、売り物件自体の数が少ないので、ある程度目をつぶらなければ購入はおぼつかないのが現状です。

もちろんだからといって、立地について知らずにいていいというわけではありません。

軍用地における立地とは、どの米軍基地（施設）なのかということ。結論からいうと、「現状、返還予定がない米軍施設」と「軍用地料の値上がり率の高い“宅地見込み地”」の両方に当てはまる軍用地が「好立地」ということができます。

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