「持分売却」…自分の持分を共有者以外の第三者に売却

共有者間でどうしても話し合いがまとまらず、自分の受益分を確保したいときに取る解決方法です。

問題点のポイント

長女は、自分の持分を長男か次男にしか売れないと思っていました。そのため、どちらかに何が何でも買ってもらいたいと譲らず、一方で長男も次男も、長女の持分を買い取る気がありませんでした。このようなときに切り札となるのが第三者への自己持分の売却で、多くの場合、共有名義から離脱できる有効な手段となります。

解決策の提案と解決のプロセス

筆者は、持分を売却するのは身内以外の第三者へも可能だと説明しました。自分の持分だけを共有者以外の他人に売ることなどできないと思い込んでいる人はたくさんいます。さらに、自分の持分だけの売却には、他の共有者の承諾もいりません。

ただ、一部売却では権利に制約があるので、全体売却よりは安くなってしまいます。それでも、十分な価格で売ることができますので、共有名義解消の手段として多く利用されています。

買い手がいるのかどうかも不安に思うかもしれませんが、通常、市場に売り出されている地域の不動産ならまず心配はありません。

不動産の一部だけを第三者に売れることを知った長女は、これ以上、事態の泥沼化を避けるために第三者である投資家に売却することができました。

注目のセミナー情報

【国内不動産】4月25日（木）開催
【税理士が徹底解説】
駅から遠い土地で悩むオーナー必見！
安定の賃貸経営＆節税を実現
「ガレージハウス」で進める相続税対策

【資産運用】5月8日（水）開催
米国株式投資に新たな選択肢
知られざる有望企業の発掘機会が多数存在
「USマイクロキャップ株式ファンド」の魅力