年収「477万円」賃貸派の会社員、家賃7.5万円の負担が重く…

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2021.1.26

日々発表される統計や調査の結果を読み解けば、経済、健康、教育など、さまざまな一面がみえてきます。今回、焦点をあてるのは「賃貸住宅」。住まいは賃貸か、それとも購入かという議論がありますが、賃貸を選んでいるのはどのような人たちなのでしょうか。

住まいは賃貸派の世帯年収は477万円、購入派は…

世帯主の平均年齢は39.2歳。「20代」が29.7％、「30代」は29.5％、「40代」が18.0％、「50代」が10.1％と続きます。世帯主の立場は「会社・団体職員」が45.4％、「会社・団体役員」が19.6％。一方、新築一戸建ての購入派と比較すると、「会社・団体職員」は47.0％、「会社・団体役員」が20.1％と差異はありません。一方「公務員」は賃貸派3.7％に対し、購入派は14.0％。10ポイント近くの差が生じています（図表1）。

［図表1］賃貸入居者「世帯主の年齢」出所：国土交通省「住宅市場動向調査」（令和元年度）より作成

世帯年収を見ていくと、「400万円未満」が最も多く34.6％。「400万～600万円未満」と続きます。一方、購入派で最も多いのが「600万～800万円未満」で26.0％、「400～600万円未満」は25.9％。平均世帯年収は賃貸派は477万円、購入派は744万円。収入が低いから賃貸派という層が、一定数いそうです（図表2）。

［図表2］賃貸入居者「世帯主の年収」出所：国土交通省「住宅市場動向調査」（令和元年度）より作成

居住人数をみていきましょう。「1人」が最も多く38.8％、「2人」が30.9％、「3人」が16.4％、「4人」が9.8％。購入派は「1人」が3.3％、「2人」が21.8％、「3人」が27.5％「4人」が32.4％。家族が3～4人に増えると購入を考える傾向にありそうです。

賃貸派のお金まわりをみていきましょう。月額家賃の平均は7万5306円。「5万～7.5万円」が最も多く44.7％、「7.5万～10万円未満」が23.4％、「10万円以上」が17.3％。一方、購入派の1ヵ月当たりのローン返済額は10.3万円となっています（図表3）。

［図表3］賃貸入居者「家賃分布」出所：国土交通省「住宅市場動向調査」（令和元年度）より作成

また賃貸住宅で「困った経験がある」という回答は27％と、4世帯に1世帯の水準。困った経験で最も多いのが「敷金・礼金などの金銭負担」で56.3％。「近隣住民の迷惑行為」25.0％、「家主・管理会社の対応」19.4％と続きます。

不平・不満はあるものの、ネガティブなことがあれば転居して解決すればいい、というフレシキブルさが、賃貸派の満足に繋がっているよう。しかし「家賃の負担感がある（「非常に負担感がある」と「少し負担感がある」の合計）」との回答は57.8％。購入派の64.6％よりも低いものの、住居費に感じる負担感は、賃貸派であろうと重いようです（図表4）。