賃料滞納。「せざるを得ない事情」があるとしても、オーナー側なら勘弁してほしい問題です。ワンルームなどを扱う不動産投資では家賃保証を謳う会社も少なくありませんが、倉庫の場合だと…!? 本記事では『「工場・倉庫」投資のススメ 』（幻冬舎MC）より一部を抜粋し、ちょっとめずらしい「工場・倉庫」投資について解説。とんでもないクレーム事例から滞納を防ぐ方法まで、幅広く紹介していきます。
さらに、テナントの信頼性を判断するもう一つのポイントとして、契約締結時に保証金の支払いを求めた際の相手の態度にも注意を向けるとよいでしょう。まず、経営に何の問題もない会社であれば、契約で定めた通り保証金を一括ですんなりと払ってくれるはずです。
しかし、資金力の乏しい会社は十中八九保証金を値切ってくるか、もしくは分割払いを認めるよう求めてきます。中には、「保証金のために用意しておいた現金を、商品の仕入れのために使ってしまった。必ず○月○日には支払うから、先にカギをもらえないか」などと言ってくる会社もあるかもしれません。
しかし、そこで絶対にカギを渡してはいけません。相手は端から保証金を払うつもりがなく、カギを手に入れたら延々と居座るつもりでいる可能性があるからです。万が一、そんな詐欺的な借主に入居されてしまったら、保証金はおろか、賃料も得られない悲惨な状況に陥ることになるかもしれません。
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