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【オープンハウスのアメリカ不動産投資セミナー】

「厳しいゾーニングによる開発規制」の理由とは？

では、なぜこのような厳しいゾーニングによる開発規制がなされているのでしょうか。

それには歴史的な経緯やさまざまな理由があるのですが、現在では「不動産の資産価値を守る」という目的も重要になっています。日本でも、自然発生的で無計画に開発され、乱雑に建物が並んでいるエリアよりも、計画に基づいて整然と開発されたエリア（日本の場
合、多くは再開発エリア）の方が、一般的には不動産の価値が高い傾向があります。

アメリカでは、厳しい規制によって開発の秩序を守ることで、不動産の価値やコミュニティーの価値、ひいては都市の価値を下げないという思想が徹底しているのです。

ただし、ゾーニングの内容は州や都市によっても異なり、なかにはゾーニングがない都市もあります。ゾーニングがないからと言って、必ずしも不動産の価値が下がるわけではありません。しかし投資対象として見るなら、雑多な状況の中からいいものを見抜くための目利きの力は、より求められるかもしれません。

不動産の資産価値を守る組織「HOA」とは？

コミュニティーの価値を維持する制度として、アメリカには「HOA」という組織があります。これは「Homeowners Association」の略で、日本で言うとマンションの管理組合に近いものです。

コンドミニアムやタウンハウスの場合は日本のマンションに近い構造なので、HOAがあることは不思議ではないと思われるでしょう。しかしアメリカのHOAは、シングルファミリーハウスなどが中心の戸建て住戸のエリアでも存在する場合があります。日本流に言うと、町内会と管理組合が混ざったようなものです。どちらかと言えば中流以上のエリアに、HOAはよく組織されています。

もしHOAがある場合は、その定めている規約などをよく確認しておくことがアメリカ不動産投資では意外に重要なポイントとなります。日本にはない組織なので、この点は日本人の盲点になりやすいところです。