「部分的なリフォーム」全員の同意が必要？意外な答え

具体的には、それぞれの共有者は共有名義不動産に関して、①保存行為、②管理行為、③変更行為を行うことが認められています。

①保存行為とは、共有物の現状を維持する行為です。また、②管理行為とは、目的物を利用・改良する行為です。さらに、③変更行為とは、共有物の性質もしくは形状またはその両者を変更することです。

①は共有者が1人だけで行うことができます。それに対して、②については持分価格ベースで過半数の同意がなければ行えません。また、③については全員の同意が必要となります。

①から③それぞれの行為の具体例としては、以下のようなものがあげられます。

①保存行為

●目的物の修繕（雨漏りの修繕など）

●共有している不動産の侵害に対する妨害排除請求

●不法占拠者に対する返還請求

②管理行為

●賃貸借契約の締結・解除（建物3年、土地5年以内）

●共有地の地ならし

●部分的なリフォーム

③変更行為

●山林の伐採

●田を畑にする行為

●大規模なリフォーム

●共有している土地に建物を建てること

●共有している建物・土地の売却