放置不動産…空き家はマイナスだらけの「腐動産」

では、自宅ではない不動産の場合はどうでしょうか。

たとえば畑などの農地は、実際にそこで農業を営んで収穫を上げているのであれば、収益物件といえます。農業によって得られる収益はそれほど大きいものではありませんが、農地の場合はその分固定資産税も格安なので問題はありません。

賃貸アパートや賃貸駐車場などの収益物件と同じことです。自ら経営をせずに、法人や個人などの他人に貸して、地代を得ている場合も、そこから利益が上がっているのですから、収益物件といえます。

ここでいう不良資産とは、まずは、以前は使用していたけれども今は空き地や空き家になって放置されている不動産のことです。このような物件は、まったく収益を生まないどころか、維持のためのコスト、毎年の固定資産税などで、収支がマイナスになっている不動産です。

（※写真はイメージです／PIXTA）

次に、一見、収益不動産のように見えても、実は細かく収支を計算してみるとほとんどプラスにならない物件というものもあります。築年数の古い賃貸アパートなどは、賃料収入の割には、保守管理の手間とコストがかかって、もしも実際に動いている自分に相応の給料を出すとしたら、収支がマイナスになってしまうものも少なくありません。

そのような不動産は、不良資産といっても差し支えないでしょう。