オーナーチェンジが激しい物件にはそれなりの理由が…

それでも、中古物件の掘り出し物を買いたいと思う方へ、一つアドバイス。

今までワンオーナーで所有され続けた物件。しかも10年超えの物件をお勧めします。これらの条件は、謄本を見れば簡単に確認できます。今後、メンテナンス費用はかかるでしょうが、そのような物件であれば購入する価値があります。よほどのお金持ちじゃない限り、赤字物件を10年も所有し続ける方などいらっしゃらないでしょう。10年間順調に経営できたという事実は重要なポイントです。

反対に、10年前後で2～3人所有者が変わっている場合は要注意です。物件に問題がある可能性が高いため、購入しても4人目の売り主の立場に立たされてしまうことになりかねません。

中古アパートにも、もちろん素晴らしい出会いがあります。しかし、安い、利回りが良い、という理由だけで、安易に飛びつくのは危険です。購入する際は、新築以上に物件をよく見定めてください。

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次に、新築物件を検討する場合はどうなのかを販売業者の立場で考えてみましょう。企業ですから、利益を乗せなければ販売できません。しかし、利益ばかりを追求していては、お客様には支持していただけません。そのため各企業は、しのぎを削り新たな土地仕入れ、新たな商品開発と、常に進化し、より良いものを生み出すべく全力を尽くしています。ある意味その苦労こそが、価値（利益）となり、それがあるからこそ順調に販売できるのだと思います。

さらに企業にとって、去年より今年、今年より来年と、売り上げをアップしていくことは使命です。その使命を全うするため、やはり企業は日夜努力を重ねています。そこには近道もなければ、省けるものも何一つありません。

弊社の場合は、売上ありきではありませんが、昨日より今日、今日より明日と日々追求してきた結果が、そのとき販売している物件です。新築アパートは企業努力の賜物なのです。

新築物件のよさを理解されている方は、ご自分のアパートを売却したあとも、やはりまた新築を買われます。中古と新築ではどちらが良いかを一番理解されている方々だと思います。

しかし、全ての新築が良いわけでもありません。

先に挙げた例のように、築浅での売却に至るケースもありますから、どちらを購入するにせよ、企業体質の良し悪し、物件の良し悪しをしっかり見極めることが大切です。