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単身者には少々不便…それでも自然が近い！
駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.44万円、11分を超えると4.54万円（図表1）。同条件の横浜市金沢区の家賃水準は、駅10分圏内で4.93万円、11分を超えると4.45万円。「金沢文庫」駅周辺は、駅チカのエリアを中心に、同区の水準を上回る家賃水準です。
会調べ（7月10日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、神奈川県勤務で25～29歳で26.1万円、30～34歳で30.5万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、神奈川県勤務は6.7万円、都内勤務30代前半は8.5万円、神奈川県勤務は7.6万円となります。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
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「金沢文庫」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる家賃水準です。しかし駅周辺に規模の大きな分譲地が点在するエリアで、ファミリー層が多く住む街です。実際、単身者向け物件は見つかるのでしょうか。大手ポータルサイトで20代適正家賃内、駅チカ10分圏内といった条件で検索してみましょう。
結果としては、豊富とはいえませんが、様々な単身者向け物件が見つかります。その内訳は、築30年以上の築古物件が3割。一方、新築、または築5年以内の築浅物件も2割ほどあり、新築の供給も一定数あるエリアだということがわかります。築年数にこだわりを持つ人でも、自身に適した物件が見つかりやすいエリアといえそうです。
交通面はどうでしょうか。「金沢文庫」から「横浜」は21分、「京急川崎」34分、「品川」は48分。京急本線は都営地下鉄浅草線と直通運転しているので、ダイレクトに都心にアクセスすることも可能です（所要時間は平日8時に「金沢文庫」駅を出発した場合の目安）。よく始発駅に数えられる駅ですが、平日通勤時間帯には残念ながら当駅始発電車はなく、注意が必要です。
買い物環境はどうでしょうか。スーパーは駅西口に「オーケー」、駅東口の横須賀街道を南へ9分に「Aコープ」、ドラッグストアは駅周辺に「マツモトキヨシ」や「クリエイトS・D」があります。「金沢文庫」では、生鮮食品など、最寄り品を購入するには、場所が限定されます。物件選びの際には、日常の動線上に買い物スポットがあるか、チェックが必須です。
飲食店はどうでしょうか。駅周辺に地域に密着した飲食店は少なく、外食をするならファストフードや、牛丼店、定食店など、お馴染みのチェーン店を重宝することになるでしょう。またファミレスは駅周辺にはなく、横須賀街道沿いに点在しています。
横浜の“際”、金沢区の中心である「金沢文庫」。単身者の暮らしと限定すると、駅周辺の利便性には物足りなさを感じてしまうかもしれません。しかし都心から1時間の距離で、海と緑、双方の自然を感じられる立地は、なかなかありません。オンとオフをしっかり分けたい、という人におすすめしたい街です。
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