「日暮里」へ徒歩6分…海外にもダイレクトに繋がる

イメージとは裏腹に、歓楽街的要素をあわせもつ「西日暮里」ですが、一般の単身の会社員が住むにはどうなのでしょうか。見ていきましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は7.4万円、11分以上で6.5万円（図表1）。同条件の東京都荒川区の家賃水準は、駅10分圏内で6.67万円、11分以上で6.66万円。「西日暮里」駅周辺は、駅チカを中心に、荒川区の家賃水準を大きく上回っています。

［図表1］「西日暮里」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月8日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「西日暮里」駅周辺は、30代の会社員であれば十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで駅チカ10分圏内、30代適正家賃内で検索すると、多くの単身者用物件が見つかります。さらに20代適正家賃内で条件を絞っていっても、その数は豊富です。しかし築30年以上の築古物件が8割以上を占め、20代会社員の適正家賃内では新築または築浅物件を見つけるのは困難です。30代会社員の適正家賃内に条件を広げても、築古物件のほうが圧倒的に多いですが、選択肢の1割程度が築10年以内の物件です。築年数にこだわるのであれば、ある程度の家賃は覚悟しなければならないでしょう。

交通面を見ていきましょう。JR線で「西日暮里」から「東京」16分、「品川」29分、「新宿」20分、「渋谷」27分。東京メトロで「大手町」11分、「赤坂」20分、「表参道」25分（所要時間は平日8時に「西日暮里」を出発した場合の目安）。さらに山手線隣駅の「日暮里」までは徒歩6分。「日暮里」駅では京成本線が利用でき、成田国際空港までダイレクトにアクセス。海外出張が多い会社員にも便利なロケーションです。

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺には「まいばすけっと」や「イトーヨーカドー」と小規模なスーパーのほか、東口、西口、双方に大手ドラッグストアも。品揃えの豊富な店は中規模以上のショップがなく、物足りなさはありますが、単身者暮らしには十分な環境だといえそうです。

飲食店はどうでしょうか。駅周辺には、ファストフードやファミレス、牛丼店、定食店といった、単身者でも入りやすいお馴染みのチェーン店が集中。また学生をターゲットとしたリーズナブルな店も多く、外食派の強い味方になってくれます。東口の飲み屋街には多彩な店が揃い、思わずハシゴ酒をしてしまいそうなほど。

山手線最新の駅から陥落した「西日暮里」。誇れるものを1つ失い同路線のなかでも決してメジャーな駅ではありませんが、単身者が暮らしには丁度いい利便性があり、さらに都心にも海外にもアクセス抜群な立地を誇ります。特に世界を股にかける会社員に勧めたい街です。

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