「北千住」とセットで、快適な暮らしが見えてくる!？

そんな「北千住」とセットで考えたい「五反野」の単身者の住み心地を見ていきましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.27万円、11分を超えると6.16万円（図表1）。駅から離れるほど専有面積が広くなることもあるため、家賃は高くなる傾向にあるようです。同条件の東京都足立区の家賃水準は、駅10分圏内で5.94万円、11分を超えると5.82万円。「五反野」駅周辺は、足立区の平均よりリーズナブルな家賃水準です。

［図表1］「五反野」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月2日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「五反野」駅周辺は、20代会社員でも検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、20代適正家賃内、駅チカの徒歩10分圏内に、かなり多くの単身向け物件を見つけることができます。そのうち3割が築年数40年超えの築古物件。一方で建て替えも進んでいて、新築や築5年以下の築浅物件が2割ほどを占めます。専有面積も20㎡超えの物件も多数揃っています。居住性を求める人にとって、選択肢が広い街だといえるでしょう。

交通面はどうでしょうか。「五反野」から「北千住」は5分、JR常磐線（東京上野ライン）に乗り換えて「東京」32分、「品川」41分、東京メトロ千代田線に乗り換えて「大手町」30分、「赤坂」40分、「表参道」45分（所要時間は、平日8時に「五反野」駅を出発した場合の目安）。「北千住」を起点とし、都心の主要エリアにリーチすることができます。

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺に「サミット」（建替えのため長期休業中）「マルエツプチ」「ビック・エー」とスーパーがあり、ドラッグストアが1店。選択肢は多くはありませんが、最寄り品の購入に困らない程度の店がそこそこ揃っています。

飲食店を見ていきましょう。ファストフード店が1店、ファミレスが1店、牛丼店が2店、中華系定食店が1店と、選択肢は多くはありませんが、お馴染みの大手飲食チェーン店があります。たまに外食に頼る程度であれば、十分な環境だといえるでしょう。

どうしても「五反田」と間違えられやすい「五反野」。駅前にはそこそこ揃っていて、住む分には快適です。また2駅都心寄りの「北千住」を起点に考えれば、交通の利便性においても、買い物環境においても、魅力は向上。住むには落ち着いた環境がいいけれど、繁華街も近いほうがいいというワガママを叶えてくれる街です。

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