「吉祥寺」も使える利便性の高さ…防災力はやはり不安

そんな、とうとう知られてしまった感のある「西荻窪」の単身者の住み心地を見ていきましょう。まずは駅周辺の家賃水準。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は6.73万円、11分を超えると6.11万円（図表1）。同条件の東京都杉並区の家賃水準は、駅10分圏内で6.70万円、11分を超えると6.30万円。「西荻窪」駅周辺は、杉並区の平均と近い家賃水準のエリアです。

［図表1］「西荻窪」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（7月2日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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「西荻窪」駅周辺は、20代会社員でも検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、20代適正家賃内、駅チカの徒歩10分圏内に、多くの単身向け物件を見つけることができます。ただし築40年を超える物件が6割ほどを占め、築浅5年以内の物件となると5％に満たないほどです。築年数にこだわりがある人にとっては、競争率の高いエリアだといえそうです。

交通面はどうでしょうか。「西荻窪」から「新宿」は17分、「東京」31分（所要時間は、平日8時に「西荻窪」駅を出発した場合の目安）。朝ラッシュ時の中央線の混雑率はなかなかのものですが、お隣「荻窪」から東京メトロ丸ノ内線に乗り換えれば、始発電車で「新宿」や「東京」に向かうことも。当然、時間は余分にかかりますが、混雑を避ける一つの手です。

買い物環境はどうでしょうか。駅前に「西友」があるほか、住宅街の中にミニスーパーが点在。「西友」は24時間営業で時間を気にすることないのは、単身者にとっても嬉しい限り。大手ドラッグストア店も選択肢は多くはないものの、駅の北側にも南側にもあります。最寄り品の購入で困ることはなく、また買い回り品であれば徒歩や自転車でもアクセスできる「吉祥寺」で揃えることができるでしょう。

飲食店を見ていきましょう。ファストフードやファミレス、牛丼店、定食店はお馴染みのチェーンが揃っていて、外食がメインの単身者でも困ることはありません。またメディアでも取り上げられるカレー店とパン店が多い街でもあるので、お気に入りの店を見つけてみてはどうでしょうか。

程よい穴場感と狭間感で人気上昇中の「西荻窪」。人気の「吉祥寺」へのアクセスも容易で、利便性を享受できるのもポイントです。難をあげるとすれば、やはり街の防災力。道が細く狭い割に車通りが多く、ときにヒヤッとする場面も。平坦な道が多く、自転車があれば行動範囲が広がるだけに、気をつけたいところです。

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