学生も多く住む街だから、家賃も飲食もリーズナブル

駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は4.90万円、11分を超えると4.39円（図表1）。同条件の東京都国分寺市の家賃水準は、駅10分圏内で4.91万円、11分を超えると4.84万円。「国分寺」駅周辺は、駅チカのエリアを中心に、国分寺市の平均と近しい家賃水準です。

［図表1］「国分寺」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（6月26日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円です（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

「国分寺」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、駅チカ10分圏内でも、20代会社員の適正家賃内で多くの単身者向け物件が見つかります。半数が築40年以上の築古物件ですが、都心の物件とは異なり、専有面積が25㎡以上という広めの物件が多いのが特徴です。また適正家賃近くの家賃であれば、築浅物件の選択肢も増えます。

交通面はどうでしょうか。JR中央線で「新宿」33分、「東京」49分（所要時間は、平日8時に「国分寺」駅を出発した場合の目安）。通勤時間帯は通勤特快も運行されていて、快速よりも早く「新宿」や「東京」に到着することができます。

買い物環境ははどうでしょうか。駅周辺には「西友」「マルエツ」のほか、「成城石井」「北野エース」「クイーンズ伊勢丹」といったちょっと良いものが手に入るスーパーも。また大手ドラッグストアチェーンも揃っているので、最寄り品の購入で困ることはありません。また「マルイ」や「ミーツ国分寺」では、若者向けのファッションや雑貨の店も多く出店しています。

飲食店を見ていきましょう。駅周辺にはファストフードやファミレス、牛丼店、定食店など、お馴染みのチェーンが揃っているほか、駅周辺は、学生が多いことから、単身でも入りやすいリーズナブルな店が多いのが特徴です。外食がメインの人でも、困ることはありません。

緑豊かな環境や、通勤時間帯で「新宿」まで30分少々という立地から、ファミリー層に人気の国分寺。周辺に教育機関が多く、リーズナブルなショップが多いのも特徴です。再開発で駅直結のスポットが増え、買い物スポットが増え、利便性も向上しました。周辺の道路環境の改善も見込まれています。今後、単身者も注目していきたい街です。