どこの街に住むかの選択は、仕事やプライベートに大きな影響を与える。さらに家賃が家計支出の大きなウェイトを占めることを考えると、居住地は資産形成までも左右するといえる。総合的に考えて住みやすい街はどこなのだろうか? 20代後半から30代前半の単身会社員の住み心地を考えていこう。今回取り上げるのは、京浜急行電鉄本線「横須賀中央」。

都心から絶妙な距離…中心市街地の衰退が懸念される

駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.48万円、11分を超えると4.17万円(図表1)。同条件の横須賀市の家賃水準は、駅10分圏内で5.04万円、11分を超えると4.08万円。「横須賀中央」駅周辺は、横須賀市のなかでも高い家賃水準を誇るエリアです。

 

出所:公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合 会調べ(6月18日時点) ※単位は万円
[図表1]「横須賀中央」駅周辺の平均家賃 出所:公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ(6月18日時点)
※単位は万円

 

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25~29歳で27.5万円、30~34歳で34.1万円です(図表2)。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、都内勤務30代前半は8.5万円です。

 

出所:厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」 ※10名以上の企業対象 ※数値は所定内給与額 ※単位は万円
[図表2]20代後半、30代前半の平均月給 出所:厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

 

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「横須賀中央」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる家賃水準です。大手ポータルサイトで検索すると、20代適正家賃内、駅チカ10分圏内といった条件で、多くの単身者向け物件がみつかります。街の中心部だけあり築古の物件が多い一方で、建て替えも進み、新築または築5年以内の築浅物件もチラホラ。築古であれば、専有面積30㎡以上といった、都心では叶わない広さの物件も選択肢に入ります。

 

交通面はどうでしょうか。「横須賀中央」から「横浜」は35分、「品川」は61分、京急本線は都営地下鉄浅草線と直通運転しているので、ダイレクトに都心にアクセスすることも可能です(所要時間は平日8時に「横須賀中央」駅を出発した場合の目安)。都内の場合は通勤時間は1時間を超えます。実際、横須賀市から都内への通勤率は1割以下。横浜あたりの通勤が現実的と考える人も多いでしょう。

 

買い物環境はどうでしょうか。駅周辺には「横須賀モアーズシティ」など、いくつかの商業ビルがあり、テナントとして食料品店が入っています。駅から徒歩20~30分のところに「三和」や「イオン」などの規模の大きなスーパーがあるものの、駅周辺には目立ったスーパーはありません。一方でドラッグストアチェーンは、駅周辺にも点在。「横須賀中央」周辺は個店が多く残っているエリアで、最寄り品を揃える場合は、それらの店を駆使することがポイントとなりそうです。

 

飲食店はどうでしょうか。駅周辺にはファストフードや、ファミレス、牛丼店、定食店と、お馴染みのチェーン店が揃っているので、外食派の単身者も安心です。また地元に密着した個店もバリエーション豊かに揃っています。特に異国情緒あふれる客層で異文化交流が楽しめる店が多いのも、横須賀ならでは。そのような店に通い詰めて、常連扱いされると、横須賀暮らしがさらに充実したものになるかもしれません。

 

昭和レトロ感と異国情緒が絶妙に融合する「横須賀中央」。横須賀市は東京から距離があることから、昨今は、人口減少、都市の衰退が問題視されています。特に市中心エリアから百貨店の撤退が続き、以前よりも街のにぎわいが減ったという声も少なくありません。しかし「基地の街」という、ほかの街にはない個性は魅力的。独特の雰囲気に惹かれ、住まいを構える人も多いようです。

 

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