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駅から少し離れたところに潜む落とし穴
「保土ケ谷」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は4.89万円、11分を超えると4.54万円（図表1）。同条件の横浜市保土ケ谷区の家賃水準は、駅10分圏内で4.91万円、11分を超えると4.38万円。「保土ケ谷」駅周辺は、保土ケ谷区の平均と同じ家賃水準です。
会調べ（6月5日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、神奈川県勤務で25～29歳で26.1万円、30～34歳で30.5万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、神奈川県勤務は6.7万円、都内勤務30代前半は8.5万円、神奈川県勤務は7.6万円となります。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
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「保土ケ谷」駅周辺は、20代会社員でも十分に検討できる家賃水準です。隣の「横浜」は、駅10分以内が7.07万円、11分を超えると5.56万円なので、家賃面のメリットはかなり大きいエリアだといえます。ファミリー向け物件が多い地域ですが、大手ポータルサイトで検索してみると、適正家賃内で多くの単身者向け物件を見つけることができるでしょう。
しかし新築や築浅物件は少ないエリアなので、築20～30年程度まで範囲を広げれば選択肢も広がります。駅チカ、バス・トイレ別、20㎡以上の専有面積など、高い居住性を備えた生活が、「保土ケ谷」であれば手に入れることができます。「保土ケ谷」駅周辺は、物件の選択肢が多いエリアといえそうです。
交通面を見ていきます。「保土ケ谷」から「横浜」は4分、「品川」28分、「東京」37分。「渋谷」33分、「新宿」39分（所要時間は平日8時に「保土ケ谷」駅を出発した場合の目安）。「東京」をはじめとした山手線の東側のエリアも、「新宿」をはじめとした西側のエリアも、ダイレクトにアクセスできる利便性が魅力です。また前述のとおり、JR線で何かあったときには、相鉄本線を迂回路として利用できるのもポイントです。
生活面はどうでしょうか。「FUJI」や「まいばすけっと」などの小規模のスーパーは、駅周辺や国道沿いに点在。大手ドラッグストアチェーンも駅ビルやその周辺にあります。住宅街に入ると買い物スポットはほとんどなく、コンビニがどこにでもあるわけではありません。最寄り品の購入は駅周辺に頼ることになるので、物件を選ぶ際には、駅に出てきやすいかの確認が必須です。
飲食店も駅周辺に多少ありますが、決して多くはありません。単身者でも利用しやすいファストフード、ファミレス、牛丼店、中華系定食店が、駅周辺にそれぞれ1店ずつ。外食がメインの人は、「保土ケ谷」に帰る前に済ませておくほうが便利かもしれません。
「横浜」の隣の「保土ケ谷」は、買い物、飲食スポットは最低限ある程度で、住むことに特化したエリアです。日常のことは駅前で、それ以上のことは「横浜」へ、最寄り駅に多くを求めない人には住みやすい街だといえます。ただし、横浜で引越し先を選ぶ際に気を付けたいのが「意外と坂がきつい問題」。「保土ケ谷」でも、駅から少し離れると、思わず見上げてしまう急な坂が現れるエリアも。駅西口から「天王町」へと向かう通り沿いは、道も平坦で、2路線が使える利便性を備えたエリア。「保土ケ谷」で家を探す際に有力候補になるでしょう。
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