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東上線沿線でも随一の住みやすさ
そんな「志木」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は4.25万円、11分を超えると4.29万円となっています（図表1）。駅から離れたほうが新築物件や専有面積の広い物件が多くなり、家賃水準を押し上げているようです。同条件の新座市の家賃水準は、駅10分圏内4.88万円、11分越えで4.44万円。一方、志木市の家賃水準は、駅10分圏内4.05万円、11分越えで4.30万円。「志木」駅周辺は、駅所在地の新座市のなかでは家賃水準の低いエリアですが、志木市で比較すると家賃水準の高いエリアになります。
会調べ（5月11日時点）
※単位は万円
厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、埼玉県勤務で25～29歳で24.8万円、30～34歳で28.6万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、埼玉県勤務は6.2万円、都内勤務30代前半は8.5万円、埼玉県勤務は7.1万円となります。
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円
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「志木」駅周辺は、都内勤務でも埼玉勤務でも、20代の若手会社員が駅チカの利便性を享受できる家賃水準の街です。大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内の物件数は豊富ですが、駅10分圏内では新築、または築浅の物件は極端に少なくなっています。物件の築年数にこだわるなら、街のにぎわいを抜けた、徒歩11分越えのエリアを探すといいでしょう。
次に交通の利便性をみてみましょう。「志木」は東武東上線の駅ですが、東上線は相互乗り入れの多い路線で、乗り換えなしに多くの街にアクセスすることができます。「志木」から「池袋」は急行利用で23分。東京メトロ副都心線直通で「新宿三丁目」38分、「渋谷」45分。さらに東横線直通で、横浜方面までダイレクトにアクセスできます。また東京メトロ有楽町線直通で「飯田橋」44分、「有楽町」55分と、都心方面へのアクセスも抜群です（所要時間は平日8時に「志木」駅を出発した場合の目安）。
生活の利便性をみていきましょう。東口の「マルイ」南口の「イオン」のほか、深夜まで営業の「カスミ フードスクエア」「TAIRAYA」、24時間営業の「Big-A」など、「志木」駅周辺は、時間を気にせず買い物ができる環境が整っています。また「成城石井」や「北野エース」など、普段よりも上質なものを買いたいときに重宝するスーパーも。ドラッグストアなど、日常使いのチェーン店も多く、最寄り品の購入で困ることはありません。
また駅周辺には、ファストフードやファミリーレストラン、牛丼店、定食店など、お馴染みの店が集積しているから、外食の多い単身者でも安心です。また居酒屋などのチェーン店も多く、気軽に飲んでから帰ることができる街です。
交通利便性が高く、お馴染みの店が集積がする「志木」は、使い勝手はいい反面、これといった個性のない街と揶揄する人もいます。たしかに誰もが知るチェーン店の多い駅前に、個性を見つけるのは難しいかもしれません。しかしどこかの地方の繁華街のような雰囲気に、安心感を覚える人も多いでしょう。「志木」は、街の個性よりも住みやすさを追求する人に、ぜひすすめたい街です。
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