有名大家の「借金自慢」が投資初心者に及ぼす悪影響

前回は、不動産投資後に起こる様々なトラブルについて説明しました。今回は、有名大家の「借金自慢」が、不動産投資の初心者にどんな悪影響を及ぼすのかを見ていきます。

規模拡大に熱中し、借金を増やすことが目的化!?

皆さんにお伝えしたいのは、「お金を借りて不動産を買うなら、本当に慎重に決断をしなければならない」ということです。そんなの当たり前だと思った人も多いでしょうが、実はこの当たり前が分からなくなった投資初心者はかなり多いものです。

 

また、本書籍『不動産会社が書けない「有名大家」の裏話』でも何度か触れてきましたが、有名大家の「借金自慢」に騙されてはいけません。考えてみてほしいのですが、「50億円の借金をすること」を不動産投資の目的にする人はいません。誰もが「借金すること」ではなく「お金を稼ぐこと」を目的にしているはずです。

 

 

しかし多くの投資家にありがちなのですが、規模を拡大することに夢中になって、いつのまにか目的が「借金を増やすこと」に変わってきてしまう。つまり、目的と手段を取り違えるようになってくるのです。

自己資金を持ち、余裕のある物件購入・運営を

資産何十億(実際には借金何十億)円の有名大家に憧れて、「ああ、こんなに借金をすれば、本業をリタイヤして優雅な生活を送れるんだな」と致命的な勘違いをしてしまっているサラリーマン投資家もいます。ですが私は「できるだけ借金をしないで効率良くキャッ
シュフローを得ている」人のほうを評価します。儲けが増えてくれば税金との戦いになり
ますが、基本的にはある程度の自己資金を持って、余裕があるなかで物件を購入して運営
していくのがよいでしょう。

 

これは当たり前のことですが、銀行が好む年収1000万円以上のエリートサラリーマンなど高属性であっても、現金を持たない人は脆弱です。むしろ日頃からお金を浪費する傾向にあり、貯金をほとんど持っていない人も少なくありません。

 

 

年収300万円であっても、しっかり現金を持っている人のほうが失敗率は低いものです。高属性は有利ではありますが、コンサルティングをおこなう有名大家や物件を売る不動産会社、お金を貸す金融機関から見て「顧客として有利」なだけであり、「不動産投資で有利」というわけではありません。むしろ、カモになってしまうことが多く、罠にハマって苦しんでいる人が圧倒的に多いので、間違えないでいただきたいと思います。

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一般社団法人首都圏小規模住宅協会 代表理事

1983年、東京都生まれ、埼玉県出身。大学卒業後、不動産投資会社勤務を経て、2012年に独立し起業。2018年1月には業界の健全化を図る目的で、一般社団法人首都圏小規模住宅協会を発足。代表理事に就任。『「融資地獄」行き予防サロン』を設置して投資家の無料相談を受け付けるなど、あくまで公平・中立な立場から各方面に提言を行い、業界の健全化にむけて活動している。主な著書に『不動産会社が書けない「有名大家」の裏話』(幻冬舎メディアコンサルティング)がある。

■一般社団法人首都圏小規模住宅協会運営サイト「不動産投資塾
 (https://ft-school.com/

著者紹介

連載不動産会社が教えない、投資用不動産「出口戦略」の裏話

不動産会社が書けない「有名大家」の裏話

不動産会社が書けない「有名大家」の裏話

小島 拓

幻冬舎メディアコンサルティング

メディアで喧伝される話は噓が9割! 不動産投資ブームの陰で暗躍する “ブラックな有名大家”を信じるな 昨今、サラリーマンの間で不動産投資がブームになっています。その陰に、実は「有名大家」の暗躍があることをご存じ…

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