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収益物件の売却・・・不動産業者を選ぶ際のポイント

前回は、コンサルティング料を取って自身の物件を押し売りするといった、有名大家の「悪質な手口」を紹介しました。今回は、不動産業者を選ぶ際のポイントを見ていきます。

会社の規模やブランドだけで判断するのは避ける

最後に、物件を売却する際、どのような視点で業者を選ぶべきか解説します。

 

不動産会社には大手もあれば、収益専門の会社、地場の会社までさまざまですが、大手だからといって安心できるわけではありません。

 

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というのも、同じ業界にいる私が言うのもなんですが、不動産業界は離職率が非常に高く、名の知れた会社であっても経験が乏しい営業マンがたくさんいるものです。別業界から転職したばかり、または不動産投資の知識が少ない人もいます。なかには有名大家と手を組んでいる業者もいます。一方、規模が小さな会社でも、経験豊富なベテランだけで構成されているところもあります。

 

また、ひとくちに不動産会社といってもさまざまな種類があります。会社によって、マイホームやテナント、オフィスや駐車場など、取り扱う不動産も異なります。また、賃貸の客付(賃貸仲介)から管理会社、売買仲介会社、収益専門であっても新築の区分マンションを売る会社もあれば中古専門の会社もあります。1棟物件でも、土地から新築アパートを建てて売る会社、中古を売る会社、そのなかで売買仲介専門の業者もいれば、賃貸管理までワンストップでおこなう業者、また、売買仲介ではなく中間省略という手法を使って売却する不動産会社もあります。

 

ですから、会社の規模やブランドだけで判断するのは避けてください。まずは、自分が所有する物件タイプ専門の業者を選ぶのが大切です。

金融機関とのパイプや、顧客ルートの豊富さがポイント

加えていえば、投資家がその物件を売却するのは、タイミング良く買えて利益が出たような場合を除くと、なにかしらの理由があるもの投資家本人の事情ではなく、物件にトラブルやリスクがある場合もあるわけです。

 

つまり、その問題を解決できたり、物件を売ることができる金融機関のパイプがあったり、買主となる顧客ルートをたくさん持っていたりする業者が良いといえるでしょう。

 

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真実に気づいた読者への警告

 

●不動産投資の出口戦略は 市況に左右されるもの そんなに簡単に儲からない

●中古のRC造物件には融資がつきにくく 売却しにくい物件もある

●築古のRC造物件は融資を受けにくく 建替えも更地にして売却するのも難しい

一般社団法人首都圏小規模住宅協会 代表理事

都心のワンルームマンションを販売する不動産会社にて業界経験を積み、2014年7月、独立し不動産会社を設立。2017年には自社ブランドマンションをリリースする。2018年度は業界の健全化を図る目的で「一般社団法人首都圏小規模住宅協会」を発足し、ビジネス面以外にも力を入れ、活動の幅を広げていく。

■一般社団法人首都圏小規模住宅協会運営サイト「不動産投資塾
 (https://ft-school.com/

著者紹介

連載不動産会社が教えない、投資用不動産「出口戦略」の裏話

 

不動産会社が書けない「有名大家」の裏話

不動産会社が書けない「有名大家」の裏話

小島 拓

幻冬舎メディアコンサルティング

メディアで喧伝される話は噓が9割! 不動産投資ブームの陰で暗躍する “ブラックな有名大家”を信じるな 昨今、サラリーマンの間で不動産投資がブームになっています。その陰に、実は「有名大家」の暗躍があることをご存じで…

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償却メリットを狙った「京都の町家」投資の魅力

~建物比率5割超&4年で減価償却も可能!独自の不動産マーケットを形成する京町家だから実現する投資法

講師 平野準氏
日時 2018年12月08日(土)
内容

・不動産投資先としての「京都の町家」とは?

・「京都の町家」投資で償却メリットが狙える理由

・町家投資を成功に導く入口&出口戦略のポイント

・1000万円以下も多数!狙い目となる物件の具体例

 

京町家が高い希少性を持つ理由

1.町家は、現代の建築物ではないので、新しく生産出来ない建物。

2.京都市内は建築物の高さ制限があり、高層マンションが存在しない。

3.投資対象となる地域は京都市内の旧市街で、5キロ×5キロメートルの範囲。

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場

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