著者紹介

三木 章裕

株式会社大阪賃貸不動産経営研究所

所長
収益不動産経営コンサルタント

1962年生まれ。清風高等学校卒業、甲南大学経営学部卒業、大阪学院大学大学院商学研究科修了。
一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問、株式会社大阪賃貸不動産経営研究所所長、アースリンクグループ代表取締役CEO。収益不動産経営コンサルタント。指導先の資産形成額が300億円以上にのぼる、不動産による資産づくりの専門家。
大阪中心に親の代から不動産業・大家業を営み、アパート・マンションの経営については、一般社団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)の浦田健氏に師事、大阪にてパートナーコンサルタントとして活動。また不動産実務検定の大阪第一支部の講師として、「喜ばれる大家の会」を運営し、全国の大家さんのために講義、講演をするほか、さまざまな相談も受けている。近年では、古家(空き家)を再生して高利回り物件として提供し、普通のサラリーマンでも借金なしに大きな資産を築ける蓄財術を指導している。全国古家再生推進協議会の「古家再生投資プランナーweb講座」の作成にも携わる。

書籍

空き家を買って、 不動産投資で儲ける!

『空き家を買って、 不動産投資で儲ける!』

三木 章裕

日本は7軒に1軒の空き家(古家)があると言われています。今や社会問題にもなっている空き家ですが、少額で購入することができ、おしゃれなリフォームをかければ、高利回りのお宝賃貸物件になるのです。空き家不動産投資は今がチャンスです。
本書は、利回り試算から成功事例まで、不動産投資で老後までに資産をつくる方法を丁寧に解説。誰でも金持ち大家になれるノウハウが満載です。

書籍紹介

儲かる! 空き家・古家不動産投資入門

『儲かる! 空き家・古家不動産投資入門』

三木 章裕,大熊 重之

◆2018年には5~6軒に1軒が空き家に!
空き家・古家不動産投資とは、物件を安く買い、リフォームをして収益賃貸物件に再生することです。いまや空き家・古家は社会問題になっており、これからも増加の一途をたどっていきます。また、両親などから相続した物件も「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。

●空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。
●固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。

こうした物件を再生し、家賃収入に変えることもこの空き家・古家不動産投資では可能です。

さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、それを見事に成功させたのが、この入門書です。一般的に、アパート・マンション経営は初期投資のコストがかかり、空き室対策や管理もしなければなりません。しかし、空き家・古家不動産投資の場合、初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、一度入居したら長く住んでもらえます。さらに、管理コストもほとんどかかりません。つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にもリスクの少ない投資法なのです。

◆事例満載!空き家・古家不動産投資の鍵はリフォーム法にあり
空き家・古家不動産投資の利回り平均は15%、なかには20%超える物件もあります。その利回りの秘密はリフォーム法にあります。ふつう不動産業者やリフォーム会社に依頼すると、「ここも直したほうがいい、ここは新品に入れ替えたほうがいい」というように、業者の言いなりで改修してしまいます。せっかく安く購入した物件でもリフォーム代が高くつき、家賃設定も高くなり、入居者も付かないというケースが多々あります。つまり、空き家・古家不動産投資は、リフォームしだいで大きく変わってくるのです。

実は、古家専門でリフォームする業者は、日本ではほとんどありません。この本では、古家専門の業者の驚きのリフォーム術を紹介し、儲けを出すための方法も解説しています。ビフォー&アフターの実例写真も多く載せていますので、どのようにリフォームするのかが簡単にわかります。また入門書として、初めての方でも始められるようステップ形式で解説していきます。

書籍紹介

掲載記事

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