今後5年間のイギリス不動産価格の見通しは?

イギリスのEU離脱決定によって、イギリス不動産の価格は今後どうなるのでしょうか?今回は、今後5年間、イギリス不動産の価格がどのように推移するのかを予想します。

「家賃」は住宅価格よりも安定した上昇が見込まれる

前回の記事では、EU離脱が決定したものの2016年に英国にある住宅の価格は底堅く上昇を続けており、2021年までの5年間を通して13%の価格上昇を達成するとの見込みをご紹介させて頂きました。

 

今回も英大手不動産会社であるサヴィルズ社のサポートを参照しながら、次の5年間で英国住宅の賃料がどのように推移していくかの想定について解説していきたいと思います。

 

結論から申し上げると、次の5年間で家賃は住宅価格よりも安定して上昇することが見込まれています。

 

住宅市場における賃料と価格は、英国のEU離脱、EU諸国の選挙、米トランプ政権などによる先行き不安に直面します。住宅価格は新規住宅の供給数、イングランド銀行の政策金利、住宅ローンの可用性、住宅市場に売りに出ている中古物件の数、国内経済のパフォーマンスなどに大きな影響を受けますが、賃料はその源泉となる個人の収入が重要なポイントとなります。

 

EU離脱により次の5年間の先行きは未だに不透明なことから個人の消費は、引き締められることが想定されるため、収入のうち家賃にあてられる割合は限られてきます。よって、家賃の上昇率もこれまでよりも緩やかなものになると予想されます。

 

しかし、住宅を購入するという敷居は若年層を中心に敷居が高いものであるため、賃貸住宅への需要は強く保たれることが見込まれています。

ブリストル等の地方都市の家賃上昇率は高水準を維持

ロンドンの住宅家賃とオフィス賃料と比べると、地方都市にある住宅やオフィスの賃料は、とても魅力的に映ります。

 

ブリストル、バーミンガム、マンチェスターといった地方都市には、知識集約的な業種と最先端テクノロジーに関連する業種の雇用が多く、高給取りのテナントが多く住んでいることから家賃の上昇率は高水準に保たれることが想定されています。

 

また、世界的に有名な大学と活気のあるカルチャー・シーンがあり、大規模な再開発が進んでいる、もしくは完了している地方都市にある住宅への需要はより強く保たれます。

 

下記はサヴィルズ社が想定する、次の5年間の英国全土の地方都市における住宅の賃料上昇率です。

 

英国全土

2017年 - +2.5%

2018年 - +4.0%

2019年 - +5.0%

2020年 - +3.5%

2021年 - +3.0%

 

ロンドン

2017年 - +2.5%

2018年 - +4.5%

2019年 - +5.5%

2020年 - +5.0%

2021年 - +4.5%

 

以下は、次の5年間の賃料上昇率の合計です。

 

ブリストル - +27.5%

バーミンガム - +17.0%

マンチェスター - +17.0%

ニューキャッスル - +14.0%

リーズ - +13.5%

ノッティンガム - +12.5%

リヴァプール - +11.0%

シェフィールド - +8.0%

 

参照:http://pdf.euro.savills.co.uk/uk/residential-property-focus-uk/residential-property-focus-q4-2016.pdf

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ディフィニティブ不動産(Definitive Property Group Limited) 代表

1994年より不動産業界に携わる。不動産の売買、賃貸、管理に関する知識と経験を培った後、住宅開発部門において、住宅開発機会(既存の建物や土地など)の調達、投資戦略の考案と実現可能性の調査、購入手続き、地方自治体からの建築許可の取得、住宅建設のマネージメントなどを担当する。

2012年6月、自身の会社となるDefinitive Property Group Limitedを設立し、国内外の投資家へ英国になる一般住居、介護施設、学生寮などの不動産投資機会を販売している。その他にも一般のマーケットでは販売されていない、オフマーケットと呼ばれる住宅開発機会やロンドン中心部の高級住宅の売却も取り扱っている。
WEBサイト:http://definitivepropertygroup.com/jp/

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