1年で16%アップ 上昇し続けるニュージーランドの住宅総価値

2016年9月期、ニュージーランドにある全住宅の総価値が、初めて1兆NZドルに達しました。これはニュージーランドに住む人々にとっても驚くべきことです。ニュージーランドの住宅価値は、この先も伸び続けるのでしょうか? 今回は、伸び続けるニュージーランド住宅価値の「年間成長率」を具体的に見ていきます。

2011年から安定的に上昇している「年間成長率」

ニュージーランドには、1兆NZドルを超えるほど価値のあるものはあまりありませんが、新たな指標では、9月期には全住宅の総価値が初めて1兆NZドルに達しています。

 

1兆10億NZドルを付けたニュージーランドの住宅価値は前期よりも4%上昇しており、2015年の同期からは16%または1,394億ドル上げています。

 

[図表1]住宅の総価値(単位:百万NZドル)

 

この16%という成長率は、2003年の成長率が31%のピーク到達時以来、そして2005年の12月期以来、最も高い年間成長率です。

 

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ニュージーランド準備銀行が発行するコアロジックデータによれば、年間成長率は下降線を辿った2011年以来、安定的に上昇しています。

 

[図表2]住宅価値の年間推移(%:年間単位)

 

異なる視点からこのデータを見れば、9月までの1年間で住宅価値が週平均で27億NZドル上昇していることになります。これは昨年の成長率である週平均23億NZドル、および2014年の成長率である7億790万NZドルを超えています。

一方で、販売件数は20%のダウン

住宅価値が伸び続ける一方で、9月期の住宅販売件数は20%の落ち込みをみせました。前期の2万9,484件から2万3,710件に落ち込み、過去2年間で最も少ない販売件数となりました。

 

住宅販売件数のピークは2003年12月期の39,800件で、2005年にも2度ほど急上昇する場面がありました。

 

[図表3]四半期ごとの住宅販売件数

 

昨年から始まったローン貸し出し規制による影響で、全体の住宅販売件数は減少しましたが、住宅価格は上昇しており、中でも、リーズナブルなオークランド近郊の住宅が活況を迎えています。それらが、全体の価値を押し上げている要因と考えられます。

 

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インフレが続くニュージーランドは、不動産による資産形成がわかりやすく、最も好まれる投資と言えるでしょう。

Goo Property JP(TERRY’s WAY株式会社) 代表取締役社長

1992年、奈良県天理大学中退。1993年、個人輸入代理店を起業。ITシステム開発会社のジョイントベンチャー設立などを経て、2003年、グルメデリバリーシステム株式会社(現:Terry’s Way株式会社)を創業。自ら開発した富良野メロンパンの移動販売を手掛け、2004年よりフランチャイズ募集を開始(2007年、100加盟店を達成)。現在は、Terry’s Way株式会社 FOOD事業部として展開中。

2009年、富裕層向け国際会計サービス HENRY INVESTMENT SERVICES pte.ltdを元PWC国際会計士と共同設立(本社:シンガポール)。海外金融サービスや投資スキームのコンサルティングサービス、富裕層開発のマーケッターとして、顧問社数は現在200社を超える。2014年より、海外投資サービスの一環として海外不動産投資のリサーチを開始。2015年、ニュージーランド不動産投資コンサルティングサービスを開始し、GOO Property NZ LimitedをNZ不動産エージェントと共同設立。GOO Property ジャパン (Terry’s Way株式会社)と共に不動産投資コンサルティングサービスを行う。
WEBサイト http://gooproperty.com/

著者紹介

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内容

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会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場

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