意外に有効となる「駐車場」経営という選択肢

先祖代々の土地を活用した「駐車場」の経営は、少ない投資額で収益を生み出すことができます。今回は、この「駐車場」の経営の概要について見ていきます。

先祖代々の土地を売りたくないのであれば・・・

筆者はここ数年の相続税対策の一環としてのアパート経営ブームに疑問を持っています。一方で、「先祖代々の土地を売却処分したくない。だからこそ、その土地にアパートを建てて経営したい」という資産家の気持ちも理解できます。

 

そのように考える資産家には、アパート経営よりむしろ、「駐車場」がおすすめです。なぜなら、投資額が少なくて済み、かつ収益を生み出すことができることはもちろん、さらに時期を見て必要に応じて積極的な土地の有効活用に転じることもできるからです。

 

駐車場経営を行うと事業を営むことになりますから、固定資産税は自宅や貸家のように住
宅用の軽減措置を受けられず、約4倍から6倍の割高になります。その一方でメリットは、何よりも解約しやすく、必要なときにいつでも売れるということです。

 

アパート経営が難しくなって入居者に立ち退いてもらうには、最低でも半年分の立ち退き
料とともに、たび重なる交渉が必要になります。居住権などをめぐって争いが起これば、2〜3年は立ち退いてもらえない覚悟も必要です。

 

それに対して駐車場であれば、一般的には2〜3カ月の立ち退き期間があれば契約者も対
応してくれます。必要に応じて近隣の別の駐車場に契約し直してくれるからです。

駐車場施設は、建設も取り壊すのも容易

ここ数年、駐車場の管理業者もサービス内容が充実してきました。ノウハウを持った企業
が多数現れ、しっかりと管理してくれるのです。「自分で経営するのは面倒だから嫌だ」と考えるオーナーに対しては、一括借り上げしてくれる業者もあります。

 

しかも、条件の良い土地では賃料保証してくれるケースもあります。駅に近いところや商業地であれば、3層、4層の立体駐車場とすることもでき、アパート経営のような大きな投資額を要しません。

 

駐車場建設という利用法は比較的手軽なうえに、取り壊すことも容易です。これは、土地
を利用して収益を上げる資産家にとって、大きなメリットでしょう。

 

さすがに需要のまったくないところに駐車場を作ってもムダですが、駅から離れた郊外でも意外に捨てたものではありません。郊外型のショッピングセンターや工場、大きな公園や文化施設などに隣接した土地の場合は隠れた駐車場需要があるからです。

 

そのような観点から、資産家が「放ったらかしの土地をどうしようか」と悩んだり迷った
りしているのであれば、筆者は駐車場経営ができるところは駐車場にすることを迷わずすすめています。

本連載は、2014年3月20日刊行の書籍『塩漬けになった不動産を優良資産に変える方法』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載「売却」と「組み替え」で問題のある不動産を生きた資産に変える方法

東京アーバンコンサルティング株式会社 代表取締役社長

1967年、慶應義塾大学法学部法律学科卒業後、三菱信託銀行入社。本店不動産部配属となり、不動産仲介・鑑定・開発・各種コンサルティング業務に従事する。その後、米国ロサンゼルス支店融資課長、次長、本店国際不動産コンサルティング業務担当部長等を歴任し、1991年に米国三菱信託銀行(ニューヨーク)会長兼社長に就任。
95年、英国系国際不動産コンサルティング会社である日本ナイトフランク株式会社代表取締役社長に就任。97年に東京アーバンコンサルテング株式会社を設立、現在に至る。
不動産鑑定士。不動産カウンセラー(日本不動産鑑定協会)。不動産コンサルティング技能資格(国交省所管)。宅地建物取引主任者(国交省所管)。不動産専門調停委員(東京簡易裁判所)。

著者紹介

塩漬けになった不動産を 優良資産に変える方法

塩漬けになった不動産を 優良資産に変える方法

相馬 耕三

幻冬舎メディアコンサルティング

バブル崩壊以降、買ったはいいものの収益を生んでいない賃貸物件や、地価の暴落でほったらかしになっている土地を抱える不動産オーナーは多くいます。ソニー生命の不動産整備などを実現してきた経験豊富な不動産コンサルタント…

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