入居者募集を依頼する不動産会社の選び方

今回は、入居者募集を依頼する不動産会社の選び方を見ていきます。本連載は、株式会社タカ・コーポレーション代表取締役、中村 隆氏の著書『続・究極の不動産投資術』(株式会社タカ・コーポレーション)の中から一部を抜粋し、不動産の購入から、入居者募集、物件の維持管理まで、「究極の不動産投資術」の具体的な内容を解説します。

入居希望者の目につきやすい「チェーンの不動産会社」

2007年4月の入居者の募集は私1人ですべてやりました。私は1冊のノートを用意しました。そしてノートに「満室プロジェクト」とタイトルを書きました。

 

そして電話しながら自ら作成した募集広告をFAXしていきました。そして内見者が見たいと言ったらすぐに見られるように鍵をマンションの集合ポストに置いておきました。エニータイムいつでも内見できる体制で臨みました

 

1人で会社を運営しているため私はいろいろな戦略を自分1人で立てます。どこで立てるかというと中目黒駅から日比谷線に乗り南千住で下り、尾花という鰻やで1人ビールを飲みながら戦略を練ります。尾花に行って鰻を注文して来るまで50分くらいかかるのでその間にノートを取り出して頭に浮かんだことを書いていきます。

 

まずマンションの利点、アピールポイントを考える限り書き出します。それを元にして自分で募集広告を作成し、プリントアウトして業者にFAXしてかつ電話でもアピールしました。そうしてなんとか8室埋まりました。気合いを入れて努力した成果が出ました。

 

不動産業者の中でも、全国展開しているチェーン店はぜひ募集依頼してください。一般的に言って入居者募集に強いです。例えばアパマンショップ、エイブル、ハウスコム等です。個人営業している不動産業者よりも早く入居者を決めてくれます。地元で長く営業している業者よりも早く入居者を探してくれます。

 

なぜならば、アパートを探している人の目にふれる場面が多いからです。チェーン店はより多くの人に見られる工夫をしています。すなわち多種多様な媒体を駆使して広告宣伝しています。

ヤフーで入居者の立場から不動産会社を探す手も

今ではインターネットで探す入居者が大半です。インターネットであなたのアパートがヒットしなければ誰もあなたのアパートが今募集していることに気が付きません。したがって最大限の露出度で広告している業者に入居者募集を頼むことが最短距離だといえます

 

あなたが大家で今現在アパートの募集を業者に依頼しているならば、ぜひ一度ヤフーの不動産にアクセスしてください。まず地域を選択します。そして「賃貸住宅」を選択してください。次に「路線から探す」を選択して駅を選んでください。次に条件、例えば所有しているアパートの部屋が1Kなら1Kと条件を入れて検索してください。すると多くのアパートの部屋の広告の画面が見えます。

 

そこにご自身のアパートが出ているかまず確認してみてください。ここに掲載されていることが最低限必要なのです。ここに載っていなければ募集していないと同然だと思ってください。万一掲載されていないのであれば全国チェーンを展開しているエイブル等へ出向いてぜひヤフーに掲載してくれるように募集依頼しましょう。最低エイブル、アパマンショップ、ハウスコムには依頼しましょう。東建コーポレーション、ミニミニまで依頼すればヤフーに載る可能性は非常に高いです。

 

また逆にヤフーから不動産会社を探すのもいいでしょう。私はいつもヤフーで入居者の立場から部屋を探しています。そして部屋を広告している不動産会社をピックアップして電話します。「ヤフーにぜひ掲載して募集してください」とまずお願いして依頼します。

 

これは重要ですのでもう一度言います。今は皆インターネットで部屋を探しています。だからネットでヒットしてこなかったら募集していないのと同じです。ぜひこのことは頭にたたき込んでください。

本連載は、2012年3月20日刊行の書籍『続・究極の不動産投資術』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載満室経営のノウハウを公開! 究極の不動産投資術

株式会社タカ・コーポレーション 代表取締役

1958年生まれ。京都育ち。
1982年中央大学法学部卒業後、大手証券会社に就職する。
サラリーマン時代に宅地建物取引主任者の資格、証券アナリストの資格、CFP の資格を取得する。
2005年2月に銀座で1LDK のマンションを購入して、不動産業を開始する。同年7月に神奈川県相模原市に2棟のアパートを購入し、同年9月に同県厚木市に1棟のマンションを購入する。
2006年7月に栃木県小山市に1棟のマンションを購入して全室94室のオーナーになる。
同年11月に長年勤めた会社を退職して(株)タカ・コーポレーションの代表取締役社長に就任する。
2011年3月、(株)リストワールインターナショナル(北海道知事 石狩(1) 第7829 号)代表取締役に就任する。

2014年から2015年にかけて個人所有の不動産を全て売却する。
2014年から株式会社タカコーポレーション名義で競売にて地方の割安物件を購入し始める。
2015年6月株式会社タカコーポレーション本社を目黒区から港区赤坂に移転する。
2016年1月東京都の経営革新計画にかかわる承認(安価な賃貸住宅の提供)を取得する。
現在保有物件は北海道に40室マンションを2棟、8階建てビル1棟、4階建てビル1棟、ホテル1棟をはじめ
秋田県に40室、マンションを2棟、5階建てビル1棟、戸建てを2戸
青森県に戸建てを1戸、
岩手県に40室マンションを2棟、戸建てを2戸、
宮城県に戸建てを1戸、
新潟県に4階建てビル1棟、ペンション1棟、
富山県に戸建て1戸、
群馬県に2階建てビル1棟、戸建て3戸、
神奈川県に戸建て1戸、
静岡県に3000坪の土地、旅館1棟

地方の自社保有物件の管理は東京本社で行い、防犯カメラ設置によりリアルタイムの現地の様子を把握するとともに、部屋の掃除等のため1週間から2週間、現地に出張もしている。
このような今までの経験やノウハウを活かし全国の大家さんの不動産賃貸経営の相談に応じ支持を得ている。
現在、全国の大家さんの無料相談・業者紹介・火災保険見積もり・投資用不動産購入相談・仲介業を営む。

■タカ・コーポレーション
http://www.taka-corporation.net/

著者紹介

続・究極の不動産投資術

続・究極の不動産投資術

中村 隆

株式会社タカ・コーポレーション

貯蓄ゼロから年間5,000万円の家賃収入を得られるまでの実体験を惜しげもなく公開! 実践で使えるノウハウが凝縮された一冊。 ○本書のポイント ・不動産投資は最初に設置するまでが手間がかかるが、一度設置すれば24時間365日…

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