賃貸経営用の物件で「プロパンガス会社」を選ぶ際の注意点

今回は、賃貸経営用の物件で「プロパンガス会社」を選ぶ際の注意点を見ていきます。本連載は、不動産投資コンサルタントである桜木大洋氏の著書、『自己資金0円からはじめる不動産投資』(青月社)の中から一部を抜粋し、自己資金ゼロからアパートを取得した経緯から、資産8億円を得るまでに至った不動産投資の成功事例をお伝えします。

契約解除時に費用を請求するガス会社もある

前回、プロパンガス会社が顧客獲得のために給湯器を無料設置するサービスについてお話ししました。この他、ガス会社では、カラーモニター付きドアホンの設置、エアコンの永年無料交換などのサービス、オーナーへのインセンティブを用意したりします。

 

ですが、あまり調子に乗ってあれもこれも要求すると、入居者のガス料金に反映されて、個々の負担金が上がります。すると、入居者の退去を促す原因にもなりかねないので注意しましょう。

 

また、プロパンガス会社ならどこでも良いというわけではなく、契約条件をしっかりと確認しないといけません。

 

私がかつて木造アパートを売却した際、プロパンガス契約を解除する場合には、残存の設備償却費用を負担しなければならず、それだけで240万円かかるとのことでした。携帯電話の途中解約のようなものです。

 

アパートの買主さんが、どうしても管理会社を変えたいと要望されたので、やむを得ず、プロパンガスの設備費分を私が負担する羽目になりました。

 

物件を購入するときには、契約解除ができない期間が設定されていたり、プロパンの設備に償却期間が設けられていて、解約時には一気にその分を負担しなければならないこともあるので、確認をお忘れなく。

入居者、オーナー双方にメリットがあるプロパンガス

私が取引しているプロパンガス会社は、都市ガスから切り替える際に、入居者のガス料金が高くならないことを条件にしています。そしてそれをガス会社から入居者さんにきちんと説明してもらいます。

 

その上で、給湯器交換無料のサービスを付けてもらっていますので、オーナーにとっては交換費用を節約することができ、経営改善が図れます。

 

先日購入したRC物件では、ファミリータイプにも関わらず、追い炊き機能がついていませんでした。これは客付けの際にかなり深刻な阻害要因になります。そこでプロパンガスのセールスさんに相談して、給湯器交換に加え、新規入居者から順次追い炊き機能を設置してもらうようにしました。

 

これで新規募集家賃を5000円アップし、現入居者さんには賃料2000円アップを条件に、追い炊き機能追加を提案しました。こうすることで部屋の価値も上がり、入居者の満足度も上がって、やがて家賃収入も増えます。

本連載は、2016年2月8日刊行の書籍『自己資金0円からはじめる不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載自己資金ゼロから資産8億円! 不動産投資の成功事例

不動産投資コンサルタント 

すべてを数値化する不動産投資コンサルタント。

1966年 東京・深川生まれ。千葉県浦安市在住。
メーカーに勤務しながら、2009年に新築木造アパートを所得するが、手元に残るお金が年間20万円にしかならず、負債を背負っただけとわかり愕然とする。娘の留学費用が足りないために本格的な不動産投資をスタートする。2012年よりマンション1棟を購入してから、わずか4年間で、「貯金ゼロ、資産ゼロ」で始めて一切手元のお金を使わず、総資産が12億円、家賃収入は1億1,500万円、年間キャッシュフロー2,800万円を築く。
2016年春に、27年間勤めた会社を退職し、不動産コンサルタントとしてスタートする。

「正しい不動産投資を世の中に広げて、家族のために働くお父さんを幸せにする」ために、初心者のための不動産投資アドバイスをはじめ、各地でセミナー開催する。
買うべきかどうかの判断は、物件を数値化、明確な判断基準を提示することで、あいまいさを排除したコンサルが人気。
著書の『自己資金0円からはじめる不動産投資』(青月社)は、日経新聞に取り上げられ、テレビ出演するなどで話題を呼ぶ。

著者紹介

自己資金0円からはじめる 不動産投資

自己資金0円からはじめる 不動産投資

桜木 大洋

青月社

普通のサラリーマンから“自己資金0円"で資産8億円、家賃年収7500万円を稼ぐ著者の「物件の選び方」「数字の読み方」「融資交渉の秘訣」「行動の原則」など、サラリーマン「だから」できる不動産投資の真髄がすべて書かれてい…

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