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連載失敗事例から学ぶ「アパート経営」のトラブル解決術【第3回】

賃貸経営の成否を決める!? 優秀な「不動産管理会社」の選び方

不動産投資

賃貸経営の成否を決める!? 優秀な「不動産管理会社」の選び方

前回は、「客付け」を行わない優良な不動産管理会社が存在する理由を見てきました。今回は、賃貸経営の成否を決める、優秀な「不動産管理会社」の選び方を説明します。

管理会社選びの判断材料はコストだけではない

賃貸管理業務というのは手間こそかかりますが、業務内容そのものは難しいものではありません。では、そんな管理業務をどの会社に任せるのか、管理会社選びで大事なのは「その会社が良い管理会社かどうか」という点です。客観的に判断する材料としては、次のようなものが参考になります。

 

●管理のエリア……地元に注力しているか。無理に範囲を広げていないか

●管理サービス……低価格だけを売りにしていないか

●管理物件の内容、委託したい物件と同じようなグレードの物件の管理実績があるか

●オーナーの課題を積極的にヒアリングし、柔軟な提案をしてくれるか

●管理業務委託契約の条文を確認し、解約ペナルティが重くないか、オーナーに一方的に不利な内容がないか

 

賃貸経営の成功には、優秀なパートナー選びが重要です。オーナーさんの判断の物差しはどうしても値段になりがちです。

 

たしかに値段も大事ですが、それ以上に、

 

①管理の内容が、管理会社にとっても効率的かどうか

②提案内容に納得できるかどうか

③自分がどれだけ動かなくて済むか

 

この3点が大切です。

 

ひと口に不動産オーナーといっても、さまざまなタイプがあります。自分で徹底して管理したい人は、「人に任せることがストレスに感じる」から自分でやるのが合理的なのです。「自分の物件が気になって仕方ない」という人が足繁く物件に通ったり、「自分でいろいろやりたい」という人が自主管理でDIYをするのもいいでしょう。

 

反対に入居者からの細かなクレーム対応をストレスと感じるなら、管理会社を入れるべきでしょう。

受託営業だけに熱心な業者もあり

なお物件管理を任せるにあたり、管理会社の実力を見極めるのは、簡単なことではありません。実際にあった例ですが、管理戸数を実際より多く見せて、規模をアピールしたり、管理サービスの優秀さを謳うものの、任せてみれば実態はまったく違っていたり、現場の担当者によって対応が大きく異なるなど、受託営業にのみ力を入れている業者もあります。

 

先ほどのポイントを参考にして、不安なことが一つでもあれば、やめておいてもいいかもしれません。

本連載は、2016年10月11日刊行の書籍『失敗例から学ぶ儲かる不動産投資の極意』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

平山 智浩

株式会社カクセイ 代表取締役 宅地建物取引士・CPM®(米国公認不動産経営管理士)MPSA合格者

東京都出身。レーサムリサーチ(現社名レーサム)にて富裕層に対する収益不動産のコンサル営業に従事。他に買取再販事業の不動産会社での収益不動産仕入業務、人材コンサル会社での不動産.建設業界のヘッドハンティング業務を経験するなどして培った幅広い人脈を活かし、投資家の要望に応える投資提案を得意としている。

著者紹介

渡辺 章好

株式会社カクセイ マネージングディレクター・COO 宅地建物取引士・公認 動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・CPM®

不動産コンサルティング会社でワンルームから一棟アパート・マンションの売買・管理業務を経験、2013年からは講師としても活動し、年間200名超の投資家と面談して得た体験をもとに不動産投資の失敗事例から学ぶセミナーを開催、本作に寄稿する。

著者紹介

連載失敗事例から学ぶ「アパート経営」のトラブル解決術

失敗例から学ぶ儲かる不動産投資の極意

失敗例から学ぶ儲かる不動産投資の極意

平山 智浩・渡辺 章好

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