「カレッジステーション」「コーパスクリスティ」の最新事情

前回に引き続き、テキサス州における不動産投資先として魅力的なエリアをご紹介します。今回は、ビジネスエリアとしても成長著しい大学街、そして全米屈指の港湾都市です。

ビジネス環境の良さ、価格の安定性が特徴の大学街

<カレッジステーション>

カレッジステーションはその名の通り、大学の街です。ダラス、ヒューストン、オースティン、サンアントニオ等の主要都市の中間に位置するこの街は、全米最大規模の公立大学、テキサスA&M大学のメインキャンパスを擁しています。

 

人口は約10万人で隣のブライアン市と合わせると20万人規模の都市圏を形成しています。比較的小規模な都市の中で特に安定した成長をしており、大学都市の成長度ランキングやビジネスに適した都市ランキングでは常連です。

 

人口の半数近くが大学生と大学関連で働く人で占められており、主要な産業である教育・研究関連では、航空宇宙局(NASA)や国立衛生研究所、全米科学財団や海軍研究所など、多数の公的研究機関の支援を受けて様々な研究開発が行われています。20代から30代の人口が圧倒的に多く、近年では大学卒業後もこの地で起業やキャリアをスタートさせる若者が増え、そのビジネス環境の良さも目立ちます。

 

カレッジステーションの物件中間価格は約19万ドルとなっており、アパートやコンドミニアム多いのですが、庭付き2ベッドルームのタウンハウスが10万ドル前半で購入できるものもあります。

 

なお、この街の不動産で特筆すべきは価格の安定性です。大学によって環境が形成されているだけあり、経済に大きく左右されずに一定数の需要が安定して見込まれるため、中間価格の推移が過去に下落したことがありません。これはリーマンショックの時期も例外ではありませんでした。

 

このエリアは車だけでなく路線バスの利用率も高いため、物件選びの際にはバス停が近くにあるかどうかも一つの面白いポイントになるでしょう。

全米第5位の港を持つ港湾都市

<コーパスクリスティ>

コーパスクリスティは全米第5位の港を持つ港湾都市です。州都オースティンから車で3時間ほど南に位置するこの街の人口は約32万人で、テキサスでは8番目の規模になります。メキシコ湾に面して細長く広がるパドレ島はテキサスで人気のリゾートエリアで、アメリカ北部やカナダ等からも年間を通して温暖な気候と穏やかな海風を求めて長期バケーションに訪れる人がいます。

 

主な産業は観光や石油化学関連で、コーパスクリスティ港ではオイル、石油化学製品、農産物などの貿易が盛んです。他にも海軍や沿岸警備隊の基地があり、医療施設も周辺地域では最大規模のものが集まっているなど、様々な雇用環境があります。全体的にはオフィスワーカー、セールス、医療関連に従事する方が多い印象です。

 

コーパスクリスティの物件中間価格は約13万ドルで、10万ドル代の物件が比較的多いですが、実際に車で街を走ってみると、湾に沿ったエリアでは個性豊かな大豪邸が多く見られます。パドレ島の方では長期滞在者のためのバケーションレンタル物件が多く高い家賃で貸せるため、魅力的な投資案件として購入される方もいます。

 

ただ、ダウンタウンに比較的近いエリアのアパートやコンドミニアムも、現地の方に住んでもらい安定した運用が期待できるのでおすすめです。


テキサス州の土地は広大なため、エリアやその都市によって大きく違った魅力が楽しめます。今後もさらにポイントを絞ってテキサスの魅力をお伝えします。

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連載米国「テキサス不動産」の魅力

リーバンズ コーポレーション 東京オフィス アカウントエグゼクティブ

茨城県出身。2007年渡米。2011年 ナショナルアメリカン大学卒。
2012年秋に帰国後リーバンズに所属し、主に米国不動産をはじめとした米ドルでの資産運用をサポート。2016年からテキサス州駐在予定。
リーバンズコーポレーションは2002年の設立以来、地元ロサンゼルスの日系社会で不動産業、保険業、証券業の実務を提供。2009年の日本進出以来、ロス、ハワイ・東京を拠点に富裕層の節税対策や資産分散に関するコンサルティングを展開。会員制の「棕櫚(しゅろ)プレミアムサービス」を運営し、日本人投資家や米国進出を目指す企業へ米国の最新不動産情報や米ドルでの資産運用に関する情報を提供している。
WEBサイト http://www.reavans.com/

著者紹介

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