1戸を売れば次の購入資金が用意できる

前回お話した通り、4戸を持った状態であれば、4年目に4戸目を狙いながら、待っている3年の間にチャンスが来る可能性があります。

たとえば4戸の近くで新築の競売物件が出てきたとします。3戸はすべてプレビルドで早いタイミングから買っているので、キャピタルゲインを含んでいます。

すると1戸を売れば購入資金が用意できます。1000万円で購入した物件が1300万円で売れるならば、住宅ローンの残債を払いきった残りの500万～600万円を新しい物件の自己資金として用意できます。

すると次の物件もすぐさまインカムゲインを狙えるので、収入が途絶えることがありません。

物件を複数所有していれば売却交渉も強い立場で…

また、安い競売物件を買うチャンスが到来した際には、キャッシュでのスピード勝負となります。日本の不動産でも割安の物件には投資家が殺到しますが、これはフィリピン不動産であっても変わりません。すぐに動かなければ購入することができないのです。

この物件の購入資金をつくるために、手持ちの物件の1戸を売却するわけですが、すぐには売れない場合もありえます。

焦ってする売却は買い叩かれるものですが、その場合でも、3戸持っていることにより、銀行と交渉がしやすくなります。

物件を所有した状態で、銀行と「1戸売却する予定なので、借入をしたい」というように、売却を前提とした交渉ができるのです。

競売物件を無事購入できた後に、銀行の顧客の投資家に売らせてもいいでしょう。そこは無理をしてでも資金調達をして、チャンスを逃がさないことが重要です。

融資や資金繰りの面でも、1戸だけの物件を所有しているより、複数戸のインカムのある物件をもっているほうが、機敏に動くことができ、選択肢が増えるのというのがおわかりいただけるかと思います。